Loyer moyen Courtisols 2026
2 343 habitants · Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Courtisols (51460) est de 8.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 376 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Courtisols
8.35€/m²
médian estimé
6.68€
Min · IC 95%
8.35€
Médian
10.45€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
209€/mois
T2 (45m²)
376€/mois
T3 (70m²)
585€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Courtisols
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité — Score services_proximite à 81/100, vie locale active
- Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio à 74/100, revenu médian élevé (29 320€)
Points d'attention
- Faible liquidité du marché — Seulement 19 transactions/an, marché peu liquide
- Faible demande locative — Score demande_locative à 52/100, vacance à 5.6%
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement locatif (5.93%)
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
209 €
Fourchette : 167–261 €/mois
376 €
Fourchette : 301–470 €/mois
543 €
Fourchette : 434–679 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.93 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.22 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Courtisols
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Courtisols
Prix immobilier
1 691 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Courtisols ?
Le loyer médian à Courtisols est de 8.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.7 € et 10.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Courtisols ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Courtisols, le loyer attendu est d'environ 376 €/mois (fourchette 301-470 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Courtisols ?
Le rendement brut moyen à Courtisols est de 5.93 % en appartement, 5.22 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Courtisols est-elle en zone Pinel ?
Oui, Courtisols est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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