Investir dans l'immobilier locatif à Courtisols
Pour investir à Courtisols (51460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 691 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Courtisols. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 691 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Courtisols
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité — Score services_proximite à 81/100, vie locale active
- Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio à 74/100, revenu médian élevé (29 320€)
Points d'attention
- Faible liquidité du marché — Seulement 19 transactions/an, marché peu liquide
- Faible demande locative — Score demande_locative à 52/100, vacance à 5.6%
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement locatif (5.93%)
Dernières ventes enregistrées à Courtisols
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 254 m² | 229 000 € | 902 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 187 350 € | 1 784 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 284 m² | 272 500 € | 960 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 222 000 € | 1 930 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 145 m² | 240 080 € | 1 656 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 185 000 € | 2 033 € |
| 27 août 2025 | Maison | 130 m² | 272 890 € | 2 099 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 150 000 € | 1 667 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 222 000 € | 2 467 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 149 m² | 357 500 € | 2 399 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 124 m² | 219 320 € | 1 769 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Courtisols
Questions fréquentes sur l'investissement à Courtisols
Quel est le prix moyen au m² à Courtisols ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Courtisols ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Courtisols ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Courtisols ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Courtisols avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Courtisols
Est-ce le bon moment pour acheter à Courtisols ?
Le marché de Courtisols est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Courtisols ?
Le rendement locatif brut indicatif à Courtisols est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Courtisols ?
Faible liquidité du marché : Seulement 19 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée de détention Faible demande locative : Score demande_locative à 52/100, vacance à 5.6%. Piste : Vérifier l'adéquation offre/demande locale avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Courtisols ?
Courtisols est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Courtisols ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Courtisols à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Courtisols
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Courtisols ?
Courtisols affiche un prix au m² de 1 691 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.93 %. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Courtisols, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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