Loyer moyen Codognan 2026 : 13.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Codognan
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Codognan

13.75€/m²

médian estimé

11.39€

Min · IC 95%

13.75€

Médian

16.59€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

344€/mois

T2 (45m²)

619€/mois

T3 (70m²)

963€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Codognan

À surveiller

Prix au m² 28,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 1.3% de passoires F/G — parc très récent et performant
Services de proximité — Score services_proximite à 89 — accès aisé aux commodités

Points d'attention

Prix au-dessus du département — Signal 'bien_au_dessus_dept' — prix 92e percentile national
Liquidité moyenne — 40 transactions/an — marché peu liquide, revente lente

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la location longue durée (Pinel B1) en raison du rendement élevé et de la réglementation LCD restrictive.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

344 €

Fourchette : 285–415 €/mois

45 m²

619 €

Fourchette : 513–747 €/mois

65 m²

894 €

Fourchette : 741–1 078 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.40 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.26 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

16.1 €/m²

Les Angles

8 908 hab.

15.1 €/m²

Nîmes

151 839 hab.

14.6 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

14.3 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

14.2 €/m²

Analyse complète Codognan

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Codognan

Prix immobilier

3 054 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Codognan ?

Le loyer médian à Codognan est de 13.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.4 € et 16.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Codognan ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Codognan, le loyer attendu est d'environ 619 €/mois (fourchette 513-747 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Codognan ?

Le rendement brut moyen à Codognan est de 5.40 % en appartement, 5.26 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.