Loyer moyen Castels et Bézenac : 8,6 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Castels et Bézenac
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Castels et Bézenac

8.62€/m²

médian estimé

7.05€

Min · IC 95%

8.62€

Médian

10.54€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

297€/mois

T2 (45 m²)

534€/mois

T3 (65 m²)

563€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Castels et Bézenac

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Castels et Bézenac

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Stabilité socio-économique : revenu médian 25 190 € (INSEE 2023)
Rendement locatif attractif : rendement brut appartement de 5,8 %, top 21 % national

Points d'attention

Liquidité marché très faible : seulement 10 transactions par an
Faible demande locative : population vieillissante (53,6 ans)

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour rendement élevé, accepter faible rotation

Analyse complète de Castels et Bézenac

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

297 €/mois

249 à 354 €

T2 · 45 m²

11,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

534 €/mois

449 à 637 €

T3 · 65 m²

8,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

563 €/mois

452 à 703 €

T4 · 85 m²

8,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

737 €/mois

591 à 919 €

T5 et plus · 105 m²

8,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

910 €/mois

730 à 1 135 €

Maison · 100 m²

9,2 €/m², loyer des maisons

919 €/mois

722 à 1 169 €

Calculer le loyer d'un logement à Castels et Bézenac

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

534 €/mois

Fourchette à 95 % : 449 à 637 € par mois

11,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

5.68 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 8 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 8.6 €/m².

Biens en vente à Castels et Bézenac, déjà analysés

6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 190 m²294 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 156 m²233 200 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 9 pièces de 159 m²300 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 91 m²129 600 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 140 m²190 800 €note Ctravaux lourds
Maison 2 pièces de 110 m²225 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Castels et Bézenac

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par loyer médian.

Coulounieix-Chamiers

7 832 hab.

12.5 €/m²

Sarlat-la-Canéda

8 763 hab.

11.2 €/m²

Bergerac

27 110 hab.

10.9 €/m²

Trélissac

7 372 hab.

10.8 €/m²

Boulazac Isle Manoire

10 759 hab.

10.7 €/m²

Analyse complète Castels et Bézenac

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Castels et Bézenac ?

Le loyer médian à Castels et Bézenac est de 8.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.0 € et 10.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Castels et Bézenac ?

Pour un T2 de 45 m² à Castels et Bézenac, le loyer attendu est d'environ 534 €/mois (fourchette 449 à 637 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Castels et Bézenac ?

Le rendement brut moyen à Castels et Bézenac est de 5.68 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Castels et Bézenac ?

Castels et Bézenac est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Castels et Bézenac ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.0 à 10.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 449 et 637 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Castels et Bézenac

La demande locative est-elle forte à Castels et Bézenac ?

Notre analyse de zone attribue à Castels et Bézenac un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castels et Bézenac ?

Liquidité marché très faible : seulement 10 transactions par an. Piste : investissement long terme, patience requise. Faible demande locative : population vieillissante (53,6 ans). Piste : cibler résidences secondaires ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Castels et Bézenac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Castels et Bézenac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Castels et Bézenac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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