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Investir dans l'immobilier locatif à Castels et Bézenac

Pour investir à Castels et Bézenac (24220) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Castels et Bézenac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

234 385 €

Médiane : 230 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Castels et Bézenac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 874 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Castels et Bézenac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Castels et Bézenac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Castels et Bézenac

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian 25 190 € (INSEE 2023)
  • Rendement locatif attractif : rendement brut appartement de 5,8 %, top 21 % national

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 10 transactions par an
  • Faible demande locative : population vieillissante (53,6 ans)

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour rendement élevé, accepter faible rotation

Analyse complète de Castels et Bézenac

Dernières ventes enregistrées à Castels et Bézenac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison880 m²401 000 €456 €
01 juin 2026Maison210 m²710 000 €3 381 €
20 avr. 2026Maison32 m²135 000 €4 219 €
16 avr. 2026Maison74 m²180 000 €2 432 €
10 mars 2026Maison152 m²347 000 €2 283 €
05 mars 2026Maison136 m²500 000 €3 676 €
13 févr. 2026Maison336 m²294 150 €875 €
10 févr. 2026Maison40 m²53 000 €1 325 €
06 févr. 2026Maison404 m²190 000 €470 €
19 janv. 2026Maison97 m²253 660 €2 615 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Castels et Bézenac

Maison 8p à Castels et Bézenac

Maison · 8p · 190 m²

63/100

294 000 €

6.5% brut4.1% netDPE E
Maison 5p à Castels et Bézenac

Maison · 5p · 156 m²

61/100

233 200 €

5.2% brut3.6% netDPE C
Maison 9p à Castels et Bézenac

Maison · 9p · 159 m²

58/100

300 000 €

5.3% brut3.4% netDPE F
Maison 5p à Castels et Bézenac

Maison · 5p · 91 m²

57/100

129 600 €

6.1% brut3.2% netDPE E
Maison 8p à Castels et Bézenac

Maison · 8p · 140 m²

56/100

190 800 €

5.8% brut3.2% net
Maison 2p à Castels et Bézenac

Maison · 2p · 110 m²

54/100

225 000 €

4.1% brut2.6% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Castels et Bézenac

Questions fréquentes sur l'investissement à Castels et Bézenac

Quel est le prix moyen au m² à Castels et Bézenac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Castels et Bézenac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 13 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 874 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 941 €/m² pour une maison à Castels et Bézenac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Castels et Bézenac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Castels et Bézenac. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.86 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à Castels et Bézenac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,66 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Castels et Bézenac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Castels et Bézenac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Castels et Bézenac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Castels et Bézenac, 24 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Castels et Bézenac est-il assez actif pour investir ?
Castels et Bézenac a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,8 % sur un an et de +10,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castels et Bézenac

La demande locative est-elle forte à Castels et Bézenac ?

Notre analyse de zone attribue à Castels et Bézenac un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castels et Bézenac ?

Liquidité marché très faible : seulement 10 transactions par an. Piste : investissement long terme, patience requise. Faible demande locative : population vieillissante (53,6 ans). Piste : cibler résidences secondaires ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Castels et Bézenac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Castels et Bézenac ?

Castels et Bézenac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Castels et Bézenac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Castels et Bézenac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Castels et Bézenac

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Pourquoi investir à Castels et Bézenac ?

Castels et Bézenac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Castels et Bézenac a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Castels et Bézenac, le revenu disponible médian est de 25 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Cyprien à 2,5 km, aéroport Brive Souillac à 37,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Castels et Bézenac

Les prix à Castels et Bézenac ont évolué de +8,8 % sur un an et de +10,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Castels et Bézenac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Castels et Bézenac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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