Loyer moyen Carnetin 2026
461 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Carnetin (77400) est de 16.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 752 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Carnetin
16.7€/m²
médian estimé
14.19€
Min · IC 95%
16.7€
Médian
19.66€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
418€/mois
T2 (45m²)
752€/mois
T3 (70m²)
1169€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Carnetin
- Prix au m² 55,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
418 €
Fourchette : 355–492 €/mois
752 €
Fourchette : 638–885 €/mois
1 086 €
Fourchette : 922–1 278 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.02 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.31 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Carnetin
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 995 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Carnetin ?
Le loyer médian à Carnetin est de 16.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.2 € et 19.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Carnetin ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Carnetin, le loyer attendu est d'environ 752 €/mois (fourchette 638-885 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Carnetin ?
Le rendement brut moyen à Carnetin est de 5.02 % en appartement, 5.31 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Carnetin est-elle en zone Pinel ?
Oui, Carnetin est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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