Loyer moyen Brécé 2026 : 12.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Brécé
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Brécé

12.84€/m²

médian estimé

10.99€

Min · IC 95%

12.84€

Médian

15€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

321€/mois

T2 (45m²)

578€/mois

T3 (70m²)

899€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Brécé

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

321 €

Fourchette : 275–375 €/mois

45 m²

578 €

Fourchette : 495–675 €/mois

65 m²

835 €

Fourchette : 715–975 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.93 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.50 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.

Rennes

230 890 hab.

14.9 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

13.6 €/m²

Pleurtuit

7 167 hab.

13.4 €/m²

Vezin-le-Coquet

6 471 hab.

13.4 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Brécé

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Brécé

Prix immobilier

2 222 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Brécé ?

Le loyer médian à Brécé est de 12.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.0 € et 15.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Brécé ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Brécé, le loyer attendu est d'environ 578 €/mois (fourchette 495-675 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Brécé ?

Le rendement brut moyen à Brécé est de 6.93 % en appartement, 5.50 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.