Loyer moyen Bernay-Neuvy-en-Champagne 2026 : 8.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bernay-Neuvy-en-Champagne
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Bernay-Neuvy-en-Champagne

8.24€/m²

médian estimé

6.41€

Min · IC 95%

8.24€

Médian

10.6€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

206€/mois

T2 (45m²)

371€/mois

T3 (65m²)

536€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Bernay-Neuvy-en-Champagne

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Score parc 100/100 : bâti récent ou rénové, peu de passoires
Stabilité socio-économique : Score 74/100 : revenu médian élevé (26 080€), faible pauvreté

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an. Marché peu liquide, difficile à revendre
Faible demande locative : Score demande 36/100 : population rurale âgée, vacance élevée (14.1%)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement (5.95%) et la stabilité, sans attente de plus-value rapide.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

206 €

Fourchette : 160–265 €/mois

45 m²

371 €

Fourchette : 288–477 €/mois

65 m²

536 €

Fourchette : 417–689 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 165 €/mois · T4 85 m² : ≈ 700 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 4 452 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Maison

8.14 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 9 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 8.2 €/m².

Biens en vente à Bernay-Neuvy-en-Champagne, déjà analysés

3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 110 m²168 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 175 m²238 000 €DPE Dnote Ctravaux lourds
Maison 8 pièces de 265 m²347 000 €DPE Enote Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 72 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Mans

146 249 hab.

11.8 €/m²

Coulaines

8 121 hab.

10.8 €/m²

Allonnes

10 739 hab.

10.8 €/m²

Changé

6 911 hab.

10.2 €/m²

La Flèche

14 947 hab.

10.2 €/m²

Analyse complète Bernay-Neuvy-en-Champagne

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?

Le loyer médian à Bernay-Neuvy-en-Champagne est de 8.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.4 € et 10.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bernay-Neuvy-en-Champagne, le loyer attendu est d'environ 371 €/mois (fourchette 288-477 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?

Le rendement brut moyen à Bernay-Neuvy-en-Champagne est de 8.14 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Bernay-Neuvy-en-Champagne est-elle en zone Pinel ?

Bernay-Neuvy-en-Champagne est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 8.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.4 à 10.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 288 et 477 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bernay-Neuvy-en-Champagne

La demande locative est-elle forte à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?

Notre analyse de zone attribue à Bernay-Neuvy-en-Champagne un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an. Marché peu liquide, difficile à revendre. Piste : Investissement long terme (10+ ans) uniquement, ne pas viser la plus-value rapide Faible demande locative : Score demande 36/100 : population rurale âgée, vacance élevée (14.1%). Piste : Cibler locataires locaux stables ou saisonniers si tourisme présent Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bernay-Neuvy-en-Champagne ?

Bernay-Neuvy-en-Champagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bernay-Neuvy-en-Champagne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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