Investir dans l'immobilier locatif à Bernay-Neuvy-en-Champagne
Pour investir à Bernay-Neuvy-en-Champagne (72240) en 2026, le loyer médian est de 8.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
3 annonces analysées par IA à Bernay-Neuvy-en-Champagne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Bernay-Neuvy-en-Champagne
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Score parc 100/100 : bâti récent ou rénové, peu de passoires
- Stabilité socio-économique : Score 74/100 : revenu médian élevé (26 080€), faible pauvreté
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an. Marché peu liquide, difficile à revendre
- Faible demande locative : Score demande 36/100 : population rurale âgée, vacance élevée (14.1%)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement (5.95%) et la stabilité, sans attente de plus-value rapide.
Dernières ventes enregistrées à Bernay-Neuvy-en-Champagne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 176 m² | 168 000 € | 955 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 158 000 € | 1 663 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 175 m² | 210 000 € | 1 200 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 80 000 € | 667 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 89 500 € | 994 € |
| 13 août 2025 | Maison | 155 m² | 245 000 € | 1 581 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 110 000 € | 1 000 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 270 000 € | 1 800 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 102 m² | 185 000 € | 1 814 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 216 m² | 187 000 € | 866 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 262 m² | 222 850 € | 851 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bernay-Neuvy-en-Champagne
Questions fréquentes sur l'investissement à Bernay-Neuvy-en-Champagne
Quel est le prix moyen au m² à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?
Le marché de Bernay-Neuvy-en-Champagne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bernay-Neuvy-en-Champagne
La demande locative est-elle forte à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?
Notre analyse de zone attribue à Bernay-Neuvy-en-Champagne un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an. Marché peu liquide, difficile à revendre. Piste : Investissement long terme (10+ ans) uniquement, ne pas viser la plus-value rapide Faible demande locative : Score demande 36/100 : population rurale âgée, vacance élevée (14.1%). Piste : Cibler locataires locaux stables ou saisonniers si tourisme présent Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bernay-Neuvy-en-Champagne ?
Bernay-Neuvy-en-Champagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bernay-Neuvy-en-Champagne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bernay-Neuvy-en-Champagne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bernay-Neuvy-en-Champagne ?
Bernay-Neuvy-en-Champagne fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Bernay-Neuvy-en-Champagne a enregistré 9 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Mans (24 Heures, TGV Paris 55 min), La Flèche. Marché accessible, navetteurs vers Paris.
Bernay-Neuvy-en-Champagne affiche un revenu médian des ménages de 26 080 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 60 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Bernay-Neuvy-en-Champagne
Les prix à Bernay-Neuvy-en-Champagne ont évolué de +2,5 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bernay-Neuvy-en-Champagne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bernay-Neuvy-en-Champagne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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