Loyer Belleville-sur-Meuse : 11,9 €/m²

Name: Loyers au m² à Belleville-sur-Meuse
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Belleville-sur-Meuse

11.94€/m²

médian estimé

9.77€

Min · IC 95%

11.94€

Médian

14.59€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

268€/mois

T2 (45 m²)

483€/mois

T3 (65 m²)

565€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Belleville-sur-Meuse

À surveiller

Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Belleville-sur-Meuse

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,5 % (appartement) et 10,3 % (maison), top 8 % France
Marché liquide et fiable : 39 transactions par an, fiabilité 'haute' des données DVF

Points d'attention

Croissance prix modérée : tendance +2,8 % sur 3 ans, inférieure à la moyenne département (+3,1 %)
Parc immobilier ancien : 15,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux ou décote

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la location longue durée, viser le rendement supérieur à 10 %

Analyse complète de Belleville-sur-Meuse

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

268 €/mois

223 à 323 €

T2 · 45 m²

10,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

483 €/mois

401 à 582 €

T3 · 65 m²

8,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

565 €/mois

432 à 739 €

T4 · 85 m²

8,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

739 €/mois

564 à 967 €

T5 et plus · 105 m²

8,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

913 €/mois

697 à 1 194 €

Maison · 100 m²

8,2 €/m², loyer des maisons

817 €/mois

667 à 1 000 €

Calculer le loyer d'un logement à Belleville-sur-Meuse

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

483 €/mois

Fourchette à 95 % : 401 à 582 € par mois

10,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

11.55 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.52 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 44 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 11.9 €/m².

Biens en vente à Belleville-sur-Meuse, déjà analysés

6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 132 m²130 000 €DPE Cnote Atravaux légers
Maison 3 pièces de 80 m²80 000 €DPE Enote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 72 m²86 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 141 m²215 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Maison 4 pièces de 145 m²149 500 €DPE Enote Btravaux modérés
Appartement 3 pièces de 75 m²96 800 €DPE Enote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Belleville-sur-Meuse

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 55 (population > 5 000) par loyer médian.

Verdun

16 890 hab.

9.3 €/m²

Bar-le-Duc

14 607 hab.

8.8 €/m²

Commercy

5 350 hab.

8.2 €/m²

Analyse complète Belleville-sur-Meuse

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Belleville-sur-Meuse

Prix immobilier

1 240 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Belleville-sur-Meuse ?

Le loyer médian à Belleville-sur-Meuse est de 11.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.8 € et 14.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Belleville-sur-Meuse ?

Pour un T2 de 45 m² à Belleville-sur-Meuse, le loyer attendu est d'environ 483 €/mois (fourchette 401 à 582 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Belleville-sur-Meuse ?

Le rendement brut moyen à Belleville-sur-Meuse est de 11.55 % en appartement, 6.52 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Belleville-sur-Meuse ?

Belleville-sur-Meuse est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Belleville-sur-Meuse ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.8 à 14.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 401 et 582 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Belleville-sur-Meuse

Est-ce le bon moment pour acheter à Belleville-sur-Meuse ?

Le marché de Belleville-sur-Meuse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Belleville-sur-Meuse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Belleville-sur-Meuse est d'environ 11,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Belleville-sur-Meuse ?

Notre analyse de zone attribue à Belleville-sur-Meuse un sous-score de demande locative de 58/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Belleville-sur-Meuse ?

Croissance prix modérée : tendance +2,8 % sur 3 ans, inférieure à la moyenne département (+3,1 %). Piste : ciblez l'immobilier ancien pour optimiser le rendement locatif. Parc immobilier ancien : 15,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux ou décote. Piste : exiger DPE récent et budget rénovation dans l'offre. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Belleville-sur-Meuse ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Belleville-sur-Meuse ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Belleville-sur-Meuse 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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