Loyer moyen Basse-Ham 2026
2 349 habitants · Moselle · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Basse-Ham (57970) est de 15.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 712 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Basse-Ham
15.83€/m²
médian estimé
12.02€
Min · IC 95%
15.83€
Médian
20.84€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
396€/mois
T2 (45m²)
712€/mois
T3 (70m²)
1108€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Basse-Ham
- Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
396 €
Fourchette : 300–521 €/mois
712 €
Fourchette : 541–938 €/mois
1 029 €
Fourchette : 781–1 355 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.70 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.04 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Basse-Ham ?
Le loyer médian à Basse-Ham est de 15.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.0 € et 20.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Basse-Ham ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Basse-Ham, le loyer attendu est d'environ 712 €/mois (fourchette 541-938 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Basse-Ham ?
Le rendement brut moyen à Basse-Ham est de 5.70 % en appartement, 6.04 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Basse-Ham est-elle en zone Pinel ?
Oui, Basse-Ham est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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