Loyer Basse-Ham : 15,8 €/m², T2 env. 780 €/mois

Name: Loyers au m² à Basse-Ham
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Basse-Ham

15.83€/m²

médian estimé

12.02€

Min · IC 95%

15.83€

Médian

20.84€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

434€/mois

T2 (45 m²)

780€/mois

T3 (65 m²)

801€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Basse-Ham

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Basse-Ham

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,7 à 6 %, bien au-dessus moyenne nationale
Qualité du parc immobilier : seulement 11,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

Liquidité du marché faible : volume transactions insuffisant pour tendance fiable
Beaucoup de constructions neuves : 25,5 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, offre locative en hausse

Stratégie longue durée : compter sur la stabilité du parc et le rendement locatif plutôt que la plus-value rapide

Analyse complète de Basse-Ham

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

17,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

434 €/mois

328 à 573 €

T2 · 45 m²

17,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

780 €/mois

590 à 1 032 €

T3 · 65 m²

12,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

801 €/mois

608 à 1 055 €

T4 · 85 m²

12,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 047 €/mois

795 à 1 380 €

T5 et plus · 105 m²

12,3 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 293 €/mois

982 à 1 705 €

Maison · 100 m²

12,5 €/m², loyer des maisons

1 249 €/mois

898 à 1 737 €

Calculer le loyer d'un logement à Basse-Ham

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

780 €/mois

Fourchette à 95 % : 590 à 1 032 € par mois

17,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Biens en vente à Basse-Ham, déjà analysés

6 des 26 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 5 pièces de 124 m²269 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 4 pièces de 119 m²219 700 €DPE Enote Btravaux minimes
Appartement 4 pièces de 86 m²179 000 €DPE Enote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 148 m²215 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 140 m²240 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 7 pièces de 197 m²349 900 €DPE Cnote Ctravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Basse-Ham

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 57 (population > 5 000) par loyer médian.

Hettange-Grande

7 772 hab.

17.3 €/m²

Audun-le-Tiche

7 356 hab.

17.0 €/m²

Thionville

42 658 hab.

16.2 €/m²

Terville

7 801 hab.

16.0 €/m²

Guénange

8 083 hab.

15.6 €/m²

Analyse complète Basse-Ham

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Basse-Ham ?

Le loyer médian à Basse-Ham est de 15.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.0 € et 20.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Basse-Ham ?

Pour un T2 de 45 m² à Basse-Ham, le loyer attendu est d'environ 780 €/mois (fourchette 590 à 1 032 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (17,3 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Basse-Ham ?

Basse-Ham est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Basse-Ham ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 15.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 12.0 à 20.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 590 et 1 032 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Basse-Ham

La demande locative est-elle forte à Basse-Ham ?

Notre analyse de zone attribue à Basse-Ham un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Basse-Ham ?

Liquidité du marché faible : volume transactions insuffisant pour tendance fiable. Piste : cibler biens atypiques ou longue détention. Beaucoup de constructions neuves : 25,5 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, offre locative en hausse. Piste : vérifier absorption du marché avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Basse-Ham ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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