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1 bien analysé à Basse-Ham

Investir dans l'immobilier locatif à Basse-Ham

Pour investir à Basse-Ham (57970) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 335 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.7 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Basse-Ham. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 335 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.7%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Basse-Ham

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé — Yield brut 5.7-6.0%, bien au-dessus moyenne nationale
  • Qualité du parc immobilier — Seulement 11.7% de passoires F/G, parc récent

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible — Volume transactions insuffisant pour tendance fiable
  • Saturation construction future — Intensité construction 25.5/1000, offre locative en hausse

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat neuf ou réhabilitation pour optimiser la défiscalisation B2

Analyse complète

Meilleurs scores d'investissement à Basse-Ham

Maison 7p à Basse-Ham

Maison · 7p · 197 m²

74/100

359 900 €

10.1% brutDPE C
Voir l'annonce à Basse-Ham

Questions fréquentes sur l'investissement à Basse-Ham

Quel est le prix moyen au m² à Basse-Ham ?
Le prix au m² à Basse-Ham est d'environ 3 335 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Basse-Ham ?
Le rendement brut moyen à Basse-Ham est de 5.7 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Basse-Ham ?
Les stratégies les plus pertinentes à Basse-Ham dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Basse-Ham ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Basse-Ham avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Basse-Ham

Est-ce le bon moment pour acheter à Basse-Ham ?

Le marché de Basse-Ham est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Basse-Ham ?

Le rendement locatif brut indicatif à Basse-Ham est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Basse-Ham ?

Liquidité du marché faible : Volume transactions insuffisant pour tendance fiable. Piste : Cibler biens atypiques ou longue détention Saturation construction future : Intensité construction 25.5/1000, offre locative en hausse. Piste : Vérifier absorption du marché avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Basse-Ham ?

Basse-Ham est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Basse-Ham ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Basse-Ham à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Basse-Ham

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Basse-Ham ?

Basse-Ham affiche un prix au m² de 3 335 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.7 %. Metz, Thionville. Frontière luxembourgeoise = locataires frontaliers à hauts revenus.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Basse-Ham, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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MetzDpt 57

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