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Investir dans l'immobilier locatif à Basse-Ham

Pour investir à Basse-Ham (57970) en 2026, le loyer médian est de 15.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Basse-Ham. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

386 445 €

Médiane : 323 493 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Basse-Ham les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 177 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Basse-Ham : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Basse-Ham

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Basse-Ham

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,7 à 6 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Qualité du parc immobilier : seulement 11,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : volume transactions insuffisant pour tendance fiable
  • Beaucoup de constructions neuves : 25,5 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, offre locative en hausse

Stratégie longue durée : compter sur la stabilité du parc et le rendement locatif plutôt que la plus-value rapide

Analyse complète de Basse-Ham

Meilleurs scores d'investissement à Basse-Ham

Appartement 5p à Basse-Ham

Appartement · 5p · 124 m²

75/100

269 000 €

7.4% brut5.8% netDPE C
Appartement 4p à Basse-Ham

Appartement · 4p · 119 m²

74/100

219 700 €

8.8% brut6.9% netDPE E
Maison 6p à Basse-Ham

Maison · 6p · 148 m²

70/100

215 000 €

10% brut6.3% netDPE D
Appartement 4p à Basse-Ham

Appartement · 4p · 86 m²

70/100

179 000 €

8.3% brut6.1% netDPE E
Maison 6p à Basse-Ham

Maison · 6p · 140 m²

68/100

240 000 €

8.6% brut6% netDPE D
Maison 4p à Basse-Ham

Maison · 4p · 107 m²

67/100

269 000 €

6.2% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les 23 annonces à Basse-Ham

Questions fréquentes sur l'investissement à Basse-Ham

Quel est le prix moyen au m² à Basse-Ham ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Basse-Ham (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 23 annonces analysées par Pillr y ressortent à 3 177 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Basse-Ham ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Basse-Ham. Sur les 23 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.76 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 23 annonces analysées à Basse-Ham, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,17 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,76 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Basse-Ham ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Basse-Ham. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Basse-Ham ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Basse-Ham, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Basse-Ham est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Basse-Ham est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Basse-Ham

La demande locative est-elle forte à Basse-Ham ?

Notre analyse de zone attribue à Basse-Ham un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Basse-Ham ?

Liquidité du marché faible : volume transactions insuffisant pour tendance fiable. Piste : cibler biens atypiques ou longue détention. Beaucoup de constructions neuves : 25,5 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, offre locative en hausse. Piste : vérifier absorption du marché avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Basse-Ham ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Basse-Ham ?

Basse-Ham est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Basse-Ham

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Basse-Ham ?

Basse-Ham fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Metz, Thionville. Frontière luxembourgeoise = locataires frontaliers à hauts revenus.

À Basse-Ham, le revenu disponible médian est de 32 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Basse-Ham à 0,6 km, aéroport Luxembourg-Findel à 28,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Basse-Ham, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Basse-Ham sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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