Loyer moyen Bagneux 2026 : 22.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bagneux
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

22.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

18.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

27.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Bagneux

22.85€/m²

médian estimé

18.75€

Min · IC 95%

22.85€

Médian

27.85€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

571€/mois

T2 (45m²)

1028€/mois

T3 (70m²)

1600€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Bagneux

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

571 €

Fourchette : 469–696 €/mois

45 m²

1 028 €

Fourchette : 844–1 253 €/mois

65 m²

1 485 €

Fourchette : 1 219–1 810 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.48 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.43 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Bagneux

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 15 quartiers de Bagneux disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Quartier 15 (3 500 €/m²) — au plus cher — Quartier 2 (6 562 €/m²), soit 87 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Bagneux

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

A bis

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

18.9 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par loyer médian.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

34.1 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

30.7 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

29.7 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

27.9 €/m²

Puteaux

44 002 hab.

27.5 €/m²

Analyse complète Bagneux

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bagneux

Prix immobilier

5 000 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bagneux ?

Le loyer médian à Bagneux est de 22.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 18.8 € et 27.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Bagneux ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Bagneux, le loyer attendu est d'environ 1 028 €/mois (fourchette 844-1 253 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bagneux ?

Le rendement brut moyen à Bagneux est de 5.48 % en appartement, 4.43 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.