Loyer moyen Auxonne 2026 : 10.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Auxonne
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Auxonne

10.32€/m²

médian estimé

8.06€

Min · IC 95%

10.32€

Médian

13.22€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

258€/mois

T2 (45m²)

464€/mois

T3 (70m²)

722€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Auxonne

Bon terrain de rendement

Prix au m² 13,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.51% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (107 ventes récentes) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Correction importante des prix de -14.5% sur 3 ans malgré un rebond récent de +3.4%
Passoires thermiques élevées — 22% du parc immobilier classé F ou G au DPE, risque de travaux obligatoires

Cibler le locatif classique (LLD) : Privilégier les appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement net supérieur à 7%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

258 €

Fourchette : 201–330 €/mois

45 m²

464 €

Fourchette : 363–595 €/mois

65 m²

671 €

Fourchette : 524–859 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.35 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.90 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Auxonne

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Auxonne disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville-Route de Labergement (1 105 €/m²) — au plus cher — Colombière et Extérieurs (1 760 €/m²), soit 59 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Auxonne

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par loyer médian.

Chevigny-Saint-Sauveur

11 108 hab.

15.2 €/m²

Quetigny

8 971 hab.

14.1 €/m²

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

14.0 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

13.9 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Auxonne

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Auxonne

Prix immobilier

1 197 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Auxonne ?

Le loyer médian à Auxonne est de 10.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 13.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Auxonne ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Auxonne, le loyer attendu est d'environ 464 €/mois (fourchette 363-595 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Auxonne ?

Le rendement brut moyen à Auxonne est de 10.35 % en appartement, 6.90 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.