Investir dans l'immobilier locatif à Auxonne
Pour investir à Auxonne (21130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 197 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.35 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Auxonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 197 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
146 917 €
Médiane : 107 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
90 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Auxonne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 635 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Auxonne.
Prix au m² par quartier à Auxonne
À Auxonne, le prix médian au m² des appartements va de 1 105 €/m² dans le quartier Centre Ville-Route de Labergement à 1 760 €/m² dans le quartier Colombière et Extérieurs, soit un écart de 59 % (655 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 224 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 372 €/m² (Centre Ville-Route de Labergement) à 1 907 €/m² (Quartier Neuf et Extérieurs) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Colombière et Extérieurs
1 760 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville-Route de Labergement
1 105 €/m²
appartement · 161 ventes DVF
Classement des quartiers de Auxonne au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Colombière et Extérieurs | 1 760 €/m² | 6 |
| 2 | Quartier Neuf et Extérieurs | 1 291 €/m² | 57 |
| 3 | Centre Ville-Route de Labergement | 1 105 €/m² | 161 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Auxonne
- Prix au m² 13,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.51% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (107 ventes récentes) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Correction importante des prix de -14.5% sur 3 ans malgré un rebond récent de +3.4%
- Passoires thermiques élevées — 22% du parc immobilier classé F ou G au DPE, risque de travaux obligatoires
Cibler le locatif classique (LLD) : Privilégier les appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement net supérieur à 7%.
Dernières ventes enregistrées à Auxonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 71 000 € | 1 246 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 137 000 € | 1 651 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 117 000 € | 1 245 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 130 000 € | 1 444 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 235 000 € | 2 196 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 56 m² | 103 800 € | 1 854 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 173 m² | 130 000 € | 751 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 85 000 € | 1 197 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 180 000 € | 1 698 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 77 m² | 96 000 € | 1 247 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 136 350 € | 1 364 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Auxonne
Maison · 7p · 128 m²
135 000 €
Appartement · 5p · 130 m²
195 000 €
Appartement · 4p · 76 m²
100 000 €
Maison · 8p · 138 m²
199 000 €
Appartement · 2p · 62.43 m²
110 000 €
Maison · 5p · 152 m²
349 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Auxonne
Quel est le prix moyen au m² à Auxonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Auxonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Auxonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Auxonne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Auxonne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Auxonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Auxonne ?
Sur la base des données publiques, Auxonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Auxonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Auxonne est d'environ 10,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Auxonne ?
Baisse des prix sur 3 ans : Correction importante des prix de -14.5% sur 3 ans malgré un rebond récent de +3.4%. Piste : Négocier à l'achat pour sécuriser la plus-value latente dès le départ Passoires thermiques élevées : 22% du parc immobilier classé F ou G au DPE, risque de travaux obligatoires. Piste : Prévoir une enveloppe de rénovation énergétique lors de l'acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Auxonne ?
Auxonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Auxonne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Auxonne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Auxonne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Auxonne ?
Auxonne affiche un prix au m² de 1 197 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.35 %. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Auxonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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