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Investir dans l'immobilier locatif à Auxonne

Pour investir à Auxonne (21130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 244 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Auxonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 244 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

173 350 €

Médiane : 160 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Auxonne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 569 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Auxonne.

Négociation, travaux et rendement à Auxonne

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,4 à 17,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    12,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    10,2 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Auxonne

À Auxonne, le prix au m² des maisons va de 1 376 €/m² dans le quartier Centre Ville-Route de Labergement à 1 783 €/m² dans le quartier Quartier Neuf et Extérieurs, soit un écart de 30 % (407 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 205 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 244 €/m² (Quartier Neuf et Extérieurs) à 1 244 €/m² (Centre Ville-Route de Labergement) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Neuf et Extérieurs

1 783 €/m²

maison · 89 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville-Route de Labergement

1 376 €/m²

maison · 34 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Auxonne au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Quartier Neuf et Extérieurs1 783 €/m²89
2Colombière et Extérieurs1 699 €/m²82
3Centre Ville-Route de Labergement1 376 €/m²34

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Auxonne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Auxonne

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement brut exceptionnel : rendement brut de 9,5 % sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
  • Excellente liquidité : volume de transactions élevé (107 ventes récentes) pour une commune de cette taille

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : correction importante des prix de -14,5 % sur 3 ans malgré un rebond récent de +3,4 %
  • Passoires thermiques élevées : 22 % du parc immobilier classé F ou G au DPE, risque de travaux obligatoires

Cibler le locatif classique (location longue durée) : privilégier les appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement net supérieur à 7 %

Analyse complète de Auxonne

Dernières ventes enregistrées à Auxonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison141 m²189 950 €1 347 €
26 juin 2026Maison113 m²241 000 €2 133 €
24 juin 2026Appartement43 m²79 470 €1 848 €
23 juin 2026Appartement42 m²95 000 €2 262 €
23 juin 2026Appartement24 m²35 000 €1 458 €
22 juin 2026Maison190 m²354 000 €1 863 €
17 juin 2026Appartement140 m²149 500 €1 068 €
09 juin 2026Appartement102 m²80 000 €784 €
09 juin 2026Maison128 m²180 000 €1 406 €
08 juin 2026Maison101 m²225 600 €2 234 €
08 juin 2026Appartement83 m²137 000 €1 651 €
04 juin 2026Appartement76 m²105 000 €1 382 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Auxonne

Appartement 6p à Auxonne

Appartement · 6p · 160 m²

79/100

200 000 €

7.9% brut5.9% netDPE C
Maison 7p à Auxonne

Maison · 7p · 128 m²

79/100

135 000 €

9.2% brut6.8% netDPE D
Appartement 3p à Auxonne

Appartement · 3p · 63 m²

78/100

88 000 €

8.5% brut6.5% netDPE C
Immeuble 7p à Auxonne

Immeuble · 7p · 128 m²

74/100

135 000 €

9.9% brut6.3% netDPE D
Appartement 6p à Auxonne

Appartement · 6p · 130 m²

74/100

195 000 €

7% brut5.3% netDPE C
Appartement 3p à Auxonne

Appartement · 3p · 50 m²

74/100

70 000 €

8.7% brut5.6% netDPE D
Voir toutes les annonces à Auxonne

Questions fréquentes sur l'investissement à Auxonne

Quel est le prix moyen au m² à Auxonne ?
Le prix au m² à Auxonne est d'environ 1 244 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 569 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 659 €/m² pour une maison à Auxonne (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 244 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Auxonne ?
Le rendement brut moyen à Auxonne est de 9.95 % (estimation sur données marché), contre 7.4 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Auxonne, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,4 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Auxonne ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Auxonne. Au prix de 1 244 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 56 k€ pour 562 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Auxonne ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Auxonne, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 244 €/m² contre 1 659 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Auxonne est-il assez actif pour investir ?
Auxonne a enregistré 79 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,3 % sur un an et de +5,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Auxonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Auxonne ?

Sur la base des données publiques, Auxonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Auxonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Auxonne est d'environ 9,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Auxonne ?

Notre analyse de zone attribue à Auxonne un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Auxonne ?

Baisse des prix sur 3 ans : correction importante des prix de -14,5 % sur 3 ans malgré un rebond récent de +3,4 %. Piste : négocier à l'achat pour sécuriser la plus-value latente dès le départ. Passoires thermiques élevées : 22 % du parc immobilier classé F ou G au DPE, risque de travaux obligatoires. Piste : prévoir une enveloppe de rénovation énergétique lors de l'acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Auxonne ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Auxonne ?

Auxonne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Auxonne ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Auxonne 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Auxonne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Auxonne ?

Auxonne affiche un prix au m² de 1 244 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.95 %. Le marché de Auxonne a enregistré 79 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

À Auxonne, le revenu disponible médian est de 23 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Auxonne à 0,9 km, aéroport Dole Tavaux à 17,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Auxonne

Les prix à Auxonne ont évolué de -0,3 % sur un an et de +5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Auxonne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Auxonne sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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