Loyer moyen Amanlis 2026 : 12.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Amanlis
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Amanlis

11.97€/m²

médian estimé

10.21€

Min · IC 95%

11.97€

Médian

14.03€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

299€/mois

T2 (45m²)

539€/mois

T3 (70m²)

838€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Amanlis

Bon terrain de rendement

Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique — Score 82/100, chômage faible (5%) et revenu médian élevé (28k€)
Qualité du parc immobilier — Seulement 9.6% de passoires F/G, parc récent et bien entretenu

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Seulement 17 transactions/an, difficile de revendre rapidement
Demande locative modérée — Score 44/100, vacance élevée (7.4%) et faible attractivité locative

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement brut élevé (6.2%) et stabilité, avec horizon >7 ans

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

299 €

Fourchette : 255–351 €/mois

45 m²

539 €

Fourchette : 459–631 €/mois

65 m²

778 €

Fourchette : 663–912 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.23 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.05 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 35 (population > 5 000) par loyer médian.

Rennes

230 890 hab.

14.9 €/m²

Saint-Malo

47 439 hab.

13.6 €/m²

Pleurtuit

7 167 hab.

13.4 €/m²

Vezin-le-Coquet

6 471 hab.

13.4 €/m²

Cesson-Sévigné

18 761 hab.

13.4 €/m²

Analyse complète Amanlis

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Amanlis

Prix immobilier

2 304 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Amanlis ?

Le loyer médian à Amanlis est de 12.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 14.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Amanlis ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Amanlis, le loyer attendu est d'environ 539 €/mois (fourchette 459-631 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Amanlis ?

Le rendement brut moyen à Amanlis est de 6.23 % en appartement, 6.05 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.