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Investir dans l'immobilier locatif à Vimoutiers

Pour investir à Vimoutiers (61120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 753 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.28 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Vimoutiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

753 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

14.28%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

156 432 €

Médiane : 154 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

113 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Vimoutiers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 435 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vimoutiers.

Négociation et travaux à Vimoutiers

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,4 à 21,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +33,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    50,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    59 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    28,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Vimoutiers

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 29,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vimoutiers

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif élevé
  • Prix sous-évalués : prix 15 % en dessous du département

Points d'attention

  • Chômage structurel : taux de chômage de 22 %, fragilité socio-économique
  • Parc immobilier ancien : 31 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour maximiser le rendement brut

Analyse complète de Vimoutiers

Dernières ventes enregistrées à Vimoutiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison90 m²60 000 €667 €
09 juin 2026Maison64 m²67 000 €1 047 €
09 juin 2026Maison196 m²96 000 €490 €
05 juin 2026Maison90 m²120 000 €1 333 €
29 mai 2026Maison288 m²300 000 €1 042 €
27 mai 2026Maison91 m²80 000 €879 €
22 mai 2026Maison68 m²130 566 €1 920 €
22 mai 2026Maison88 m²121 600 €1 382 €
20 mai 2026Maison354 m²110 000 €311 €
30 avr. 2026Appartement60 m²40 000 €667 €
29 avr. 2026Maison94 m²117 543 €1 250 €
09 avr. 2026Appartement108 m²155 000 €1 435 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vimoutiers

Maison 5p à Vimoutiers

Maison · 5p · 130 m²

74/100

97 000 €

11.3% brut5.8% netDPE C
Immeuble 0p à Vimoutiers

Immeuble · 0p · 274 m²

71/100

265 000 €

7.7% brut5.4% netDPE D
Immeuble 5p à Vimoutiers

Immeuble · 5p · 95 m²

70/100

140 000 €

6.5% brut4.9% netDPE D
Maison 12p à Vimoutiers

Maison · 12p · 274 m²

70/100

265 000 €

7.2% brut5.1% netDPE D
Maison 9p à Vimoutiers

Maison · 9p · 170 m²

70/100

160 000 €

8.3% brut5.1% netDPE D
Maison 4p à Vimoutiers

Maison · 4p · 97 m²

69/100

109 000 €

7.9% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les annonces à Vimoutiers

Questions fréquentes sur l'investissement à Vimoutiers

Quel est le prix moyen au m² à Vimoutiers ?
Le prix au m² à Vimoutiers est d'environ 753 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 435 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 158 €/m² pour une maison à Vimoutiers (ventes DVF, millésime 2026), contre 753 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vimoutiers ?
Le rendement brut moyen à Vimoutiers est de 14.28 % (estimation sur données marché), contre 6.62 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Vimoutiers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,62 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vimoutiers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vimoutiers. Au prix de 753 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 34 k€ pour 475 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vimoutiers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vimoutiers, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 753 €/m² contre 1 158 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vimoutiers est-il assez actif pour investir ?
Vimoutiers a enregistré 38 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,3 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vimoutiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Vimoutiers ?

Sur la base des données publiques, Vimoutiers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vimoutiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vimoutiers est d'environ 14,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vimoutiers ?

Notre analyse de zone attribue à Vimoutiers un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vimoutiers ?

Chômage structurel : taux de chômage de 22 %, fragilité socio-économique. Piste : privilégier locataires fonctionnaires ou retraités. Parc immobilier ancien : 31 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds. Piste : négocier prix fort pour intégrer budget rénovation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vimoutiers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vimoutiers ?

Vimoutiers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Vimoutiers ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vimoutiers 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vimoutiers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vimoutiers ?

Vimoutiers affiche un prix au m² de 753 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.28 %. Le marché de Vimoutiers a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Vimoutiers, le revenu disponible médian est de 21 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Pierre-sur-Dives à 20,7 km, aéroport Deauville Normandie à 48,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vimoutiers

Les prix à Vimoutiers ont évolué de +15,3 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vimoutiers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vimoutiers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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