Investir dans l'immobilier locatif à Villerupt
Pour investir à Villerupt (54190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 859 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Villerupt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 859 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
272 165 €
Médiane : 245 200 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Villerupt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 150 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villerupt.
Prix au m² par quartier à Villerupt
À Villerupt, le prix médian au m² des appartements va de 1 779 €/m² dans le quartier Cantebonne à 2 126 €/m² dans le quartier Michelet Chatrian, soit un écart de 20 % (347 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 240 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 361 €/m² (Micheville) à 2 835 €/m² (Michelet Chatrian) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Michelet Chatrian
2 126 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Cantebonne
1 779 €/m²
appartement · 58 ventes DVF
Classement des quartiers de Villerupt au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Michelet Chatrian | 2 126 €/m² | 15 |
| 2 | Micheville | 1 953 €/m² | 66 |
| 3 | Verdun | 1 833 €/m² | 101 |
| 4 | Cantebonne | 1 779 €/m² | 58 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villerupt
- Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villerupt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 150 000 € | 2 027 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 137 710 € | 2 025 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 128 000 € | 1 778 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 238 800 € | 2 714 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 346 m² | 520 000 € | 1 503 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 225 000 € | 3 309 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 272 500 € | 1 946 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 77 000 € | 1 375 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 118 000 € | 2 107 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 365 000 € | 3 259 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 79 000 € | 1 411 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 290 000 € | 2 613 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villerupt
Quelle stratégie d'investissement à Villerupt ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VilleruptColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VilleruptLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VilleruptLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VilleruptDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VilleruptQuestions fréquentes sur l'investissement à Villerupt
Quel est le prix moyen au m² à Villerupt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villerupt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villerupt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villerupt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villerupt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villerupt
Est-ce le bon moment pour acheter à Villerupt ?
Les données invitent à la prudence sur Villerupt à ce stade. Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villerupt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villerupt est d'environ 9,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villerupt ?
À Villerupt, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villerupt ?
Villerupt est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Villerupt
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Pourquoi investir à Villerupt ?
Villerupt affiche un prix au m² de 1 859 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.15 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villerupt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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