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2 biens analysés à Vignoux-sous-les-Aix

Investir dans l'immobilier locatif à Vignoux-sous-les-Aix

Pour investir à Vignoux-sous-les-Aix (18110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 289 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.67 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

2 annonces analysées par IA à Vignoux-sous-les-Aix. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 289 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.67%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat — Vignoux-sous-les-Aix

À surveiller
  • Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vignoux-sous-les-Aix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 nov. 2025Maison554 m²430 000 €776 €
18 sept. 2025Maison392 m²207 000 €528 €
27 août 2025Maison89 m²97 000 €1 090 €
19 août 2025Maison56 m²165 000 €2 946 €
04 juin 2025Maison106 m²155 850 €1 470 €
13 mars 2025Maison130 m²159 990 €1 231 €
10 mars 2025Maison96 m²135 000 €1 406 €
10 mars 2025Maison180 m²186 000 €1 033 €
05 févr. 2025Maison72 m²50 000 €694 €
04 janv. 2025Maison232 m²123 000 €530 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vignoux-sous-les-Aix

Maison 4p à Vignoux-sous-les-Aix

Maison · 4p · 170 m²

71/100

220 000 €

10.4% brutDPE D
Maison 5p à Vignoux-sous-les-Aix

Maison · 5p · 170 m²

65/100

220 000 €

7.7% brutDPE D
Voir toutes les 2 annonces à Vignoux-sous-les-Aix

Quelle stratégie d'investissement à Vignoux-sous-les-Aix ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Vignoux-sous-les-Aix

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Vignoux-sous-les-Aix

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Vignoux-sous-les-Aix

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Vignoux-sous-les-Aix

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Vignoux-sous-les-Aix

Questions fréquentes sur l'investissement à Vignoux-sous-les-Aix

Quel est le prix moyen au m² à Vignoux-sous-les-Aix ?
Le prix au m² à Vignoux-sous-les-Aix est d'environ 1 289 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vignoux-sous-les-Aix ?
Le rendement brut moyen à Vignoux-sous-les-Aix est de 10.67 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vignoux-sous-les-Aix ?
Les stratégies les plus pertinentes à Vignoux-sous-les-Aix dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vignoux-sous-les-Aix ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Vignoux-sous-les-Aix avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vignoux-sous-les-Aix

Est-ce le bon moment pour acheter à Vignoux-sous-les-Aix ?

Le marché de Vignoux-sous-les-Aix est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vignoux-sous-les-Aix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vignoux-sous-les-Aix est d'environ 10,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Vignoux-sous-les-Aix ?

Vignoux-sous-les-Aix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Vignoux-sous-les-Aix

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Vignoux-sous-les-Aix ?

Vignoux-sous-les-Aix affiche un prix au m² de 1 289 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.67 %. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vignoux-sous-les-Aix, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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