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Investir dans l'immobilier locatif à Vézelise

Pour investir à Vézelise (54330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 546 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Vézelise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

546 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

179 036 €

Médiane : 135 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

167 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Vézelise les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 096 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vézelise.

Recommandation d'achat · Vézelise

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 59,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vézelise

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 9,3 % (supérieur à la moyenne)
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 14 transactions par an, difficile de revendre rapidement
  • Tendance baissière locale : prix en baisse de -12,5 % sur 1 an (signal faible, à confirmer)

Investissement locatif long terme : cibler les maisons pour le rendement élevé, accepter la faible liquidité

Analyse complète de Vézelise

Dernières ventes enregistrées à Vézelise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 mai 2026Appartement189 m²125 000 €661 €
20 avr. 2026Maison70 m²35 000 €500 €
02 avr. 2026Maison178 m²227 000 €1 275 €
05 mars 2026Maison103 m²163 000 €1 583 €
30 janv. 2026Maison68 m²45 000 €662 €
15 janv. 2026Maison80 m²191 000 €2 388 €
08 janv. 2026Maison60 m²90 000 €1 500 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vézelise

Maison 7p à Vézelise

Maison · 7p · 245 m²

76/100

122 500 €

14.1% brut7.5% netDPE D
Appartement 2p à Vézelise

Appartement · 2p · 72.59 m²

73/100

89 000 €

8.1% brut5.9% netDPE C
Appartement 2p à Vézelise

Appartement · 2p · 60 m²

73/100

58 000 €

10.6% brut6.4% netDPE C
Maison 5p à Vézelise

Maison · 5p · 224 m²

70/100

122 500 €

13.1% brut6.4% netDPE D
Maison 5p à Vézelise

Maison · 5p · 109 m²

63/100

169 000 €

5.5% brut4% netDPE C
Maison 8p à Vézelise

Maison · 8p · 270 m²

60/100

350 000 €

5.3% brut3.8% netDPE C
Voir toutes les 11 annonces à Vézelise

Questions fréquentes sur l'investissement à Vézelise

Quel est le prix moyen au m² à Vézelise ?
Le prix au m² à Vézelise est d'environ 546 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 096 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 274 €/m² pour une maison à Vézelise (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 546 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vézelise ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Vézelise. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.9 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Vézelise, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,9 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vézelise ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vézelise. Au prix de 546 €/m² pour un loyer estimé à 9,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 25 k€ pour 447 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vézelise ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vézelise, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 546 €/m² contre 1 274 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vézelise est-il assez actif pour investir ?
Vézelise a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,3 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vézelise

Est-ce le bon moment pour acheter à Vézelise ?

Sur la base des données publiques, Vézelise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 59,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Vézelise ?

Notre analyse de zone attribue à Vézelise un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 20,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vézelise ?

Marché très peu liquide : seulement 14 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : acheter pour la rentabilité locative, pas la plus-value rapide. Tendance baissière locale : prix en baisse de -12,5 % sur 1 an (signal faible, à confirmer). Piste : surveiller les volumes de transactions sur les 6 prochains mois. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vézelise ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vézelise ?

Vézelise est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vézelise

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vézelise ?

Vézelise affiche un prix au m² de 546 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Vézelise a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Vézelise, le revenu disponible médian est de 25 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-Saint-Vincent à 12,9 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 56,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vézelise

Les prix à Vézelise ont évolué de -5,3 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vézelise, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vézelise sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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