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Investir dans l'immobilier locatif à Veurey-Voroize

Pour investir à Veurey-Voroize (38113) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 055 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Veurey-Voroize. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 055 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

439 750 €

Médiane : 399 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Veurey-Voroize les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 172 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Veurey-Voroize.

Recommandation d'achat · Veurey-Voroize

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Veurey-Voroize

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 5,5 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Qualité du parc immobilier : seulement 8,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc locatif récent et énergétique

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide
  • Faible croissance prix : tendance prix stable (+0,4 % sur 3 ans), potentiel de plus-value limité

Cible locative : cibler les familles ou télétravailleurs aisés pour limiter la vacance

Analyse complète de Veurey-Voroize

Dernières ventes enregistrées à Veurey-Voroize

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 avr. 2026Maison766 m²579 000 €756 €
15 avr. 2026Maison149 m²320 000 €2 148 €
28 oct. 2025Maison92 m²300 000 €3 261 €
06 oct. 2025Maison150 m²316 300 €2 109 €
05 sept. 2025Maison120 m²255 700 €2 131 €
03 sept. 2025Maison70 m²247 000 €3 529 €
29 août 2025Maison115 m²300 000 €2 609 €
17 juil. 2025Appartement114 m²277 000 €2 430 €
30 juin 2025Appartement108 m²348 000 €3 222 €
28 mai 2025Maison102 m²378 636 €3 712 €
28 mai 2025Appartement81 m²241 150 €2 977 €
26 mai 2025Maison182 m²526 500 €2 893 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Veurey-Voroize

Maison 6p à Veurey-Voroize

Maison · 6p · 150 m²

65/100

396 000 €

4.4% brut3.4% netDPE D
Maison 6p à Veurey-Voroize

Maison · 6p · 150 m²

64/100

409 000 €

4.3% brut3.2% netDPE D
Appartement 3p à Veurey-Voroize

Appartement · 3p · 69 m²

64/100

209 000 €

4.7% brut3.7% netDPE C
Maison 4p à Veurey-Voroize

Maison · 4p · 112.55 m²

63/100

359 000 €

3.8% brut3% netDPE D
Maison 7p à Veurey-Voroize

Maison · 7p · 155 m²

62/100

349 000 €

5.1% brut3.2% netDPE E
Maison 5p à Veurey-Voroize

Maison · 5p · 130 m²

61/100

399 000 €

3.9% brut3% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Veurey-Voroize

Questions fréquentes sur l'investissement à Veurey-Voroize

Quel est le prix moyen au m² à Veurey-Voroize ?
Le prix au m² à Veurey-Voroize est d'environ 3 055 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 172 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 140 €/m² pour une maison à Veurey-Voroize (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 055 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Veurey-Voroize ?
Le rendement brut moyen à Veurey-Voroize est de 5 % (estimation sur données marché), contre 3.87 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Veurey-Voroize, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,89 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,87 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Veurey-Voroize ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Veurey-Voroize. Au prix de 3 055 €/m² pour un loyer estimé à 14,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 137 k€ pour 642 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Veurey-Voroize ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Veurey-Voroize, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 055 €/m² contre 3 140 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Veurey-Voroize est-il assez actif pour investir ?
Veurey-Voroize a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,3 % sur un an et de -5,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Veurey-Voroize

Est-ce le bon moment pour acheter à Veurey-Voroize ?

Les données invitent à la prudence sur Veurey-Voroize à ce stade. Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Veurey-Voroize ?

Le rendement locatif brut indicatif à Veurey-Voroize est d'environ 5,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Veurey-Voroize ?

Notre analyse de zone attribue à Veurey-Voroize un sous-score de demande locative de 67/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Veurey-Voroize ?

Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Faible croissance prix : tendance prix stable (+0,4 % sur 3 ans), potentiel de plus-value limité. Piste : cibler l'investissement locatif pur plutôt que la spéculation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Veurey-Voroize ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Veurey-Voroize ?

Veurey-Voroize est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Veurey-Voroize ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Veurey-Voroize 4,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Veurey-Voroize

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Veurey-Voroize ?

Veurey-Voroize affiche un prix au m² de 3 055 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5 %. Le marché de Veurey-Voroize a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Veurey-Voroize, le revenu disponible médian est de 31 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Voreppe à 2,5 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 24,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Veurey-Voroize

Les prix à Veurey-Voroize ont évolué de +4,3 % sur un an et de -5,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Veurey-Voroize, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Veurey-Voroize sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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