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2 biens analysés à Veurey-Voroize

Investir dans l'immobilier locatif à Veurey-Voroize

Pour investir à Veurey-Voroize (38113) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 798 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.46 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

2 annonces analysées par IA à Veurey-Voroize. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 798 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat — Veurey-Voroize

À surveiller
  • Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Veurey-Voroize

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 oct. 2025Maison92 m²300 000 €3 261 €
06 oct. 2025Maison150 m²316 300 €2 109 €
05 sept. 2025Maison120 m²255 700 €2 131 €
03 sept. 2025Maison70 m²247 000 €3 529 €
29 août 2025Maison115 m²300 000 €2 609 €
17 juil. 2025Appartement114 m²277 000 €2 430 €
30 juin 2025Appartement108 m²348 000 €3 222 €
28 mai 2025Maison102 m²378 636 €3 712 €
28 mai 2025Appartement81 m²241 150 €2 977 €
26 mai 2025Maison182 m²526 500 €2 893 €
02 avr. 2025Appartement76 m²205 000 €2 697 €
18 mars 2025Maison60 m²450 000 €7 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Veurey-Voroize

Maison 4p à Veurey-Voroize

Maison · 4p · 133 m²

65/100

352 000 €

5.6% brutDPE B
Maison 8p à Veurey-Voroize

Maison · 8p · 156 m²

61/100

499 000 €

4.7% brutDPE C
Voir toutes les 2 annonces à Veurey-Voroize

Quelle stratégie d'investissement à Veurey-Voroize ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Veurey-Voroize

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Veurey-Voroize

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Veurey-Voroize

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Veurey-Voroize

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Veurey-Voroize

Questions fréquentes sur l'investissement à Veurey-Voroize

Quel est le prix moyen au m² à Veurey-Voroize ?
Le prix au m² à Veurey-Voroize est d'environ 2 798 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Veurey-Voroize ?
Le rendement brut moyen à Veurey-Voroize est de 5.46 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Veurey-Voroize ?
Les stratégies les plus pertinentes à Veurey-Voroize dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Veurey-Voroize ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Veurey-Voroize avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Veurey-Voroize

Est-ce le bon moment pour acheter à Veurey-Voroize ?

Le marché de Veurey-Voroize est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Veurey-Voroize ?

Le rendement locatif brut indicatif à Veurey-Voroize est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Veurey-Voroize ?

À Veurey-Voroize, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Veurey-Voroize ?

Veurey-Voroize est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Veurey-Voroize

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Veurey-Voroize ?

Veurey-Voroize affiche un prix au m² de 2 798 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.46 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Veurey-Voroize, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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