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Investir dans l'immobilier locatif à Versonnex

Pour investir à Versonnex (01210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 161 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 22.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.22 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Versonnex. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 161 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

679 128 €

Médiane : 622 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Versonnex les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 276 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Versonnex.

Recommandation d'achat · Versonnex

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Versonnex

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +27,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Qualité du parc immobilier : 1,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et performant

Points d'attention

  • Prix très élevés : 100e percentile national, marché très tendu
  • Liquidité du marché : 25 transactions par an, marché peu liquide et lent

Cible acquéreur : cibler les familles aisées ou travailleurs transfrontaliers

Analyse complète de Versonnex

Dernières ventes enregistrées à Versonnex

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 avr. 2026Maison116 m²751 113 €6 475 €
13 avr. 2026Maison99 m²550 000 €5 556 €
09 avr. 2026Maison97 m²550 000 €5 670 €
02 avr. 2026Maison99 m²580 000 €5 859 €
24 mars 2026Maison83 m²480 000 €5 783 €
02 mars 2026Maison99 m²450 000 €4 545 €
24 févr. 2026Appartement44 m²295 000 €6 705 €
12 févr. 2026Maison167 m²935 000 €5 599 €
05 févr. 2026Maison140 m²660 000 €4 714 €
15 janv. 2026Maison522 m²945 000 €1 810 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Versonnex

Maison 6p à Versonnex

Maison · 6p · 187 m²

71/100

775 000 €

4.6% brut3.5% netDPE B
Appartement 4p à Versonnex

Appartement · 4p · 93.85 m²

68/100

569 000 €

4% brut3.1% netDPE C
Appartement 5p à Versonnex

Appartement · 5p · 146 m²

66/100

770 000 €

4.2% brut3.3% netDPE A
Maison 5p à Versonnex

Maison · 5p · 112 m²

66/100

360 000 €

4.9% brut3.8% netDPE C
Maison 6p à Versonnex

Maison · 6p · 115.96 m²

65/100

625 000 €

4% brut3.1% netDPE D
Appartement 3p à Versonnex

Appartement · 3p · 65 m²

65/100

380 000 €

4.4% brut3.3% netDPE C
Voir toutes les 18 annonces à Versonnex

Questions fréquentes sur l'investissement à Versonnex

Quel est le prix moyen au m² à Versonnex ?
Le prix au m² à Versonnex est d'environ 5 161 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 276 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 825 €/m² pour une maison à Versonnex (ventes DVF, millésime 2026), contre 5 161 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Versonnex ?
Le rendement brut moyen à Versonnex est de 5.22 % (estimation sur données marché), contre 3.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Versonnex, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,03 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Versonnex ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Versonnex. Au prix de 5 161 €/m² pour un loyer estimé à 29,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 232 k€ pour 1 343 € de loyer mensuel. La commune est en zone A bis du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Versonnex ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Versonnex, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 161 €/m² contre 4 825 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Versonnex est-il assez actif pour investir ?
Versonnex a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +16,5 % sur un an et de +17,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Versonnex

Est-ce le bon moment pour acheter à Versonnex ?

Le marché de Versonnex est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Versonnex ?

Le rendement locatif brut indicatif à Versonnex est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Versonnex ?

Notre analyse de zone attribue à Versonnex un sous-score de demande locative de 77/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Versonnex ?

Prix très élevés : 100e percentile national, marché très tendu. Piste : vérifier la capacité d'endettement des acquéreurs finaux. Liquidité du marché : 25 transactions par an, marché peu liquide et lent. Piste : prévoir un horizon de détention long (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Versonnex ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Versonnex ?

Versonnex est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Versonnex

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Versonnex ?

Versonnex affiche un prix au m² de 5 161 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.22 %. Le marché de Versonnex a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Versonnex, le revenu disponible médian est de 42 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Annemasse à 15,7 km, aéroport Geneva à 7,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Versonnex

Les prix à Versonnex ont évolué de +16,5 % sur un an et de +17,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Versonnex, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Versonnex sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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