Investir dans l'immobilier locatif à Versonnex
Pour investir à Versonnex (01210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 760 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 22.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.67 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Versonnex. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 760 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Versonnex
- Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +27,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Versonnex
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 650 000 € | 6 771 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 250 000 € | 4 717 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 650 000 € | 4 962 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 455 000 € | 3 473 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 133 m² | 615 000 € | 4 624 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 680 000 € | 6 800 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 565 950 € | 5 717 € |
| 09 oct. 2025 | Appartement | 45 m² | 266 000 € | 5 911 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 72 m² | 415 500 € | 5 771 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 54 m² | 295 500 € | 5 472 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 88 m² | 479 500 € | 5 449 € |
| 06 oct. 2025 | Appartement | 48 m² | 276 000 € | 5 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Versonnex
Quelle stratégie d'investissement à Versonnex ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VersonnexColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VersonnexLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VersonnexLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VersonnexDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VersonnexQuestions fréquentes sur l'investissement à Versonnex
Quel est le prix moyen au m² à Versonnex ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Versonnex ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Versonnex ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Versonnex ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Versonnex avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Versonnex
Est-ce le bon moment pour acheter à Versonnex ?
Le marché de Versonnex est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Versonnex ?
Le rendement locatif brut indicatif à Versonnex est d'environ 4,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Versonnex ?
À Versonnex, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Versonnex ?
Versonnex est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Versonnex ?
Versonnex affiche un prix au m² de 5 760 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.67 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Versonnex, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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