Investir dans l'immobilier locatif à Varengeville-sur-Mer
Pour investir à Varengeville-sur-Mer (76119) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 664 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Varengeville-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 664 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Varengeville-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Varengeville-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 640 m² | 1 237 200 € | 1 933 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 493 500 € | 3 739 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 220 000 € | 1 549 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 198 000 € | 2 750 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 595 000 € | 4 958 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 128 m² | 235 000 € | 1 836 € |
| 04 août 2025 | Maison | 35 m² | 147 000 € | 4 200 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 61 m² | 925 000 € | 15 164 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 130 m² | 524 000 € | 4 031 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 166 m² | 457 965 € | 2 759 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 66 m² | 290 000 € | 4 394 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 58 m² | 213 000 € | 3 672 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Varengeville-sur-Mer
Quelle stratégie d'investissement à Varengeville-sur-Mer ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Varengeville-sur-MerColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Varengeville-sur-MerLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Varengeville-sur-MerLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Varengeville-sur-MerDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Varengeville-sur-MerQuestions fréquentes sur l'investissement à Varengeville-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Varengeville-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Varengeville-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Varengeville-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Varengeville-sur-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Varengeville-sur-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varengeville-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Varengeville-sur-Mer ?
Le marché de Varengeville-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varengeville-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varengeville-sur-Mer est d'environ 3,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Varengeville-sur-Mer ?
À Varengeville-sur-Mer, 10,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Varengeville-sur-Mer ?
Varengeville-sur-Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Varengeville-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Varengeville-sur-Mer ?
Varengeville-sur-Mer affiche un prix au m² de 3 664 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.94 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Varengeville-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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