Investir dans l'immobilier locatif à Varengeville-sur-Mer
Pour investir à Varengeville-sur-Mer (76119) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 339 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.32 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
8 annonces analysées par IA à Varengeville-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 339 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
4.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
494 900 €
Médiane : 556 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
138 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Varengeville-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 682 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Varengeville-sur-Mer.
Recommandation d'achat · Varengeville-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 4,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Varengeville-sur-Mer
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Cadres de vie premium : 96e percentile prix national, profil aisés pavillonnaires
- Qualité du parc immobilier : seulement 10,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE globalement bon
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix à confirmer
- Faible rendement locatif : rendement brut ~3,9 %, très bas comparé à la moyenne nationale
Investissement capitalisation : privilégier l'acquisition pour la plus-value à long terme plutôt que le rendement locatif
Dernières ventes enregistrées à Varengeville-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 320 m² | 649 000 € | 2 028 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 195 m² | 80 000 € | 410 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 192 m² | 551 500 € | 2 872 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 88 m² | 152 000 € | 1 727 € |
| 25 avr. 2026 | Maison | 464 m² | 900 000 € | 1 940 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 148 m² | 248 000 € | 1 676 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 347 m² | 1 288 238 € | 3 713 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 484 m² | 850 000 € | 1 756 € |
| 19 janv. 2026 | Appartement | 53 m² | 250 000 € | 4 717 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Varengeville-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Varengeville-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Varengeville-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Varengeville-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Varengeville-sur-Mer ?
Le marché de Varengeville-sur-Mer est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varengeville-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Varengeville-sur-Mer ?
Le marché de Varengeville-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varengeville-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varengeville-sur-Mer est d'environ 4,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Varengeville-sur-Mer ?
Notre analyse de zone attribue à Varengeville-sur-Mer un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Varengeville-sur-Mer ?
Marché peu liquide : seulement 15 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : patience requise, cibler biens rares pour éviter la concurrence. Faible rendement locatif : rendement brut ~3,9 %, très bas comparé à la moyenne nationale. Piste : privilégier la plus-value capitalisation au rendement locatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Varengeville-sur-Mer ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Varengeville-sur-Mer ?
Varengeville-sur-Mer est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Varengeville-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Varengeville-sur-Mer ?
Varengeville-sur-Mer affiche un prix au m² de 3 339 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.32 %. Le marché de Varengeville-sur-Mer a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
À Varengeville-sur-Mer, le revenu disponible médian est de 30 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Aubin-sur-Scie à 6,5 km, aéroport Deauville Normandie à 85,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Varengeville-sur-Mer
Les prix à Varengeville-sur-Mer ont évolué de -2,2 % sur un an et de +11,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Varengeville-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Varengeville-sur-Mer sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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