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Investir dans l'immobilier locatif à Tresserve

Pour investir à Tresserve (73100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 528 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.55 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

42 annonces analysées par IA à Tresserve. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 528 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.55%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

802 212 €

Médiane : 752 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

42 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Tresserve les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 711 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tresserve.

Négociation, travaux et rendement à Tresserve

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    5,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,8 à 14,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    11,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Tresserve

À surveiller
  • Rendement brut correct : 4,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tresserve

Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale bien dotée
  • Stabilité socio-économique : profil aisée pavillonnaire

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -8,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Parc immobilier ancien : 29 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux et décote

Attention à la rénovation : cibler des biens avec DPE meilleur que F ou G pour éviter la décote

Analyse complète de Tresserve

Dernières ventes enregistrées à Tresserve

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison160 m²850 000 €5 313 €
19 juin 2026Appartement43 m²170 000 €3 953 €
17 juin 2026Appartement50 m²260 000 €5 200 €
16 juin 2026Appartement37 m²116 800 €3 157 €
12 juin 2026Appartement66 m²210 000 €3 182 €
05 juin 2026Appartement71 m²244 000 €3 437 €
03 juin 2026Maison109 m²510 000 €4 679 €
28 mai 2026Appartement71 m²227 500 €3 204 €
28 mai 2026Appartement29 m²129 000 €4 448 €
28 mai 2026Maison646 m²1 155 097 €1 788 €
11 mai 2026Appartement45 m²163 000 €3 622 €
11 mai 2026Appartement54 m²195 990 €3 629 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tresserve

Appartement 6p à Tresserve

Appartement · 6p · 165 m²

67/100

599 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 6p à Tresserve

Maison · 6p · 165 m²

66/100

599 000 €

4.2% brut3.3% netDPE C
Maison 6p à Tresserve

Maison · 6p · 280 m²

65/100

495 000 €

7.5% brut4.3% netDPE G
Appartement 2p à Tresserve

Appartement · 2p · 43 m²

64/100

163 000 €

5.4% brut3.8% netDPE D
Appartement 4p à Tresserve

Appartement · 4p · 70 m²

63/100

244 000 €

5.5% brut3.7% netDPE D
Maison 6p à Tresserve

Maison · 6p · 164 m²

63/100

745 000 €

3.4% brut2.6% netDPE D
Voir toutes les 42 annonces à Tresserve

Questions fréquentes sur l'investissement à Tresserve

Quel est le prix moyen au m² à Tresserve ?
Le prix au m² à Tresserve est d'environ 4 528 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 42 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 711 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 399 €/m² pour une maison à Tresserve (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 528 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tresserve ?
Le rendement brut moyen à Tresserve est de 4.55 % (estimation sur données marché), contre 3.27 % en moyenne sur la sélection Pillr (42 annonces analysées). Sur les 42 annonces analysées à Tresserve, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,39 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,27 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tresserve ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tresserve. Au prix de 4 528 €/m² pour un loyer estimé à 19,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 204 k€ pour 869 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tresserve ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tresserve, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 528 €/m² contre 5 399 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tresserve est-il assez actif pour investir ?
Tresserve a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,4 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tresserve

Est-ce le bon moment pour acheter à Tresserve ?

Le marché de Tresserve est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tresserve ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tresserve est d'environ 4,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Tresserve ?

Notre analyse de zone attribue à Tresserve un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tresserve ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -8,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la reprise du marché départemental (+10,8 %). Parc immobilier ancien : 29 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de travaux et décote. Piste : cibler biens rénovés ou avec budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tresserve ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tresserve ?

Tresserve est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Tresserve ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Tresserve 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Tresserve

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Tresserve ?

Tresserve affiche un prix au m² de 4 528 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.55 %. Le marché de Tresserve a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À Tresserve, le revenu disponible médian est de 34 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aix-les-Bains le Revard à 1,3 km, aéroport Chambéry Aix les Bains à 4,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tresserve

Les prix à Tresserve ont évolué de -10,4 % sur un an et de -7,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tresserve, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tresserve sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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