Investir dans l'immobilier locatif à Treillières
Pour investir à Treillières (44119) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 205 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.81 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Treillières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 205 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.81%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
355 611 €
Médiane : 364 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Treillières les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 900 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Treillières.
Prix au m² par quartier à Treillières
À Treillières, le prix médian au m² des maisons va de 3 120 €/m² dans le quartier Côte Ouest à 3 333 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 7 % (213 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 392 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 463 €/m² (Côte Est) à 3 599 €/m² (Centre) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
3 333 €/m²
maison · 163 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Côte Ouest
3 120 €/m²
maison · 117 ventes DVF
Classement des quartiers de Treillières au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 3 333 €/m² | 163 |
| 2 | Côte Est | 3 204 €/m² | 112 |
| 3 | Côte Ouest | 3 120 €/m² | 117 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Treillières
- Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Treillières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 305 000 € | 3 352 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 169 m² | 315 000 € | 1 864 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 160 000 € | 3 636 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 355 000 € | 3 227 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 382 m² | 660 000 € | 1 728 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 220 000 € | 3 235 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 199 m² | 470 000 € | 2 362 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 185 m² | 565 000 € | 3 054 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 180 000 € | 3 158 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 296 000 € | 3 083 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 310 000 € | 4 026 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 82 000 € | 1 952 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Treillières
Quelle stratégie d'investissement à Treillières ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à TreillièresColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à TreillièresLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à TreillièresLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à TreillièresDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à TreillièresQuestions fréquentes sur l'investissement à Treillières
Quel est le prix moyen au m² à Treillières ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Treillières ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Treillières ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Treillières ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Treillières avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Treillières
Est-ce le bon moment pour acheter à Treillières ?
Le marché de Treillières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Treillières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Treillières est d'environ 4,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Treillières ?
À Treillières, 0,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Treillières ?
Treillières est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Treillières ?
Treillières affiche un prix au m² de 3 205 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.81 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Treillières, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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