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8 biens analysés à Tourgéville

Investir dans l'immobilier locatif à Tourgéville

Pour investir à Tourgéville (14800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 811 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.98 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

8 annonces analysées par IA à Tourgéville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 811 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

2.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

641 000 €

Médiane : 371 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

93 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Tourgéville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 517 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tourgéville.

Recommandation d'achat — Tourgéville

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 2,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Tourgéville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Appartement82 m²380 000 €4 634 €
18 déc. 2025Maison130 m²998 450 €7 680 €
16 déc. 2025Appartement74 m²431 160 €5 826 €
11 déc. 2025Appartement53 m²309 000 €5 830 €
05 déc. 2025Appartement64 m²349 700 €5 464 €
27 nov. 2025Maison57 m²228 000 €4 000 €
26 nov. 2025Appartement14 m²70 000 €5 000 €
19 nov. 2025Appartement53 m²262 000 €4 943 €
18 nov. 2025Maison45 m²133 000 €2 956 €
14 nov. 2025Maison80 m²688 000 €8 600 €
12 nov. 2025Appartement51 m²160 000 €3 137 €
03 nov. 2025Maison166 m²1 745 950 €10 518 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tourgéville

Maison 4p à Tourgéville

Maison · 4p · 72 m²

66/100

360 000 €

3% brut
Appartement 3p à Tourgéville

Appartement · 3p · 58 m²

62/100

295 000 €

3.3% brutDPE D
Appartement 3p à Tourgéville

Appartement · 3p · 63 m²

57/100

325 000 €

3.3% brutDPE E
Appartement 3p à Tourgéville

Appartement · 3p · 62 m²

57/100

445 000 €

2.4% brutDPE B
Appartement 2p à Tourgéville

Appartement · 2p · 41 m²

56/100

225 000 €

3.1% brutDPE D
Maison 8p à Tourgéville

Maison · 8p · 280 m²

53/100

1 900 000 €

1.6% brutDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Tourgéville

Quelle stratégie d'investissement à Tourgéville ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Tourgéville

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Tourgéville

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Tourgéville

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Tourgéville

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Tourgéville

Questions fréquentes sur l'investissement à Tourgéville

Quel est le prix moyen au m² à Tourgéville ?
Le prix au m² à Tourgéville est d'environ 5 811 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 6 517 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tourgéville ?
Le rendement brut moyen à Tourgéville est de 2.98 % (estimation sur données marché), contre 2.59 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tourgéville ?
Les stratégies les plus pertinentes à Tourgéville dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tourgéville ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Tourgéville avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tourgéville

Est-ce le bon moment pour acheter à Tourgéville ?

Le marché de Tourgéville est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 2,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tourgéville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tourgéville est d'environ 2,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tourgéville ?

À Tourgéville, 32,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Tourgéville ?

Tourgéville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Tourgéville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Tourgéville ?

Tourgéville affiche un prix au m² de 5 811 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.98 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tourgéville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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