Investir dans l'immobilier locatif à Touques
Pour investir à Touques (14800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 559 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.67 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Touques. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 559 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
314 348 €
Médiane : 283 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
76 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Touques les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 275 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Touques.
Recommandation d'achat — Touques
- Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 78 transactions/an, marché très fluide
- Cadre de vie prisé — Score services 84/100, attractivité forte
Points d'attention
- Prix très élevés — Top 4% national (96e percentile)
- Chute des prix récente — -4.6% sur 1 an (DVF fiable)
Investissement locatif sécurisé : Cibler l'ancien rénové pour rendement Pinel, éviter la spéculation prix
Dernières ventes enregistrées à Touques
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 190 000 € | 4 222 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 200 000 € | 3 448 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 489 m² | 720 000 € | 1 472 € |
| 06 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 125 000 € | 5 682 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 56 m² | 218 000 € | 3 893 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 150 000 € | 2 419 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 323 000 € | 3 436 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 133 500 € | 2 153 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 27 m² | 84 500 € | 3 130 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 59 m² | 210 000 € | 3 559 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 454 600 € | 4 941 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 69 m² | 235 500 € | 3 413 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Touques
Quel est le prix moyen au m² à Touques ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Touques ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Touques ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Touques ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Touques avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Touques
Est-ce le bon moment pour acheter à Touques ?
Le marché de Touques est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Touques ?
Le rendement locatif brut indicatif à Touques est d'environ 4,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Touques ?
Prix très élevés : Top 4% national (96e percentile). Piste : Vise rendement locatif plutôt que plus-value Chute des prix récente : -4.6% sur 1 an (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Touques ?
Touques est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Touques ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Touques à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Touques
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Touques ?
Touques affiche un prix au m² de 3 559 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.67 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Touques, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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