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Investir dans l'immobilier locatif à Tignes

Pour investir à Tignes (73320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 8 636 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 1.89 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

49 annonces analysées par IA à Tignes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

8 636 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

1.89%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

822 978 €

Médiane : 662 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

64 m²

49 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Tignes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (14 073 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tignes.

Négociation et rendement à Tignes

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    1,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 0,3 à 9,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +70,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Rendement

  • Loyer estimé

    1,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Tignes

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 1,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +29,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tignes

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 157 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Croissance prix forte : +34,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Rendement très faible : rendement brut de 1,7 à 1,7 %, sous la moyenne nationale
  • Parc immobilier vétuste : 32 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Tignes

Dernières ventes enregistrées à Tignes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement25 m²235 650 €9 426 €
19 juin 2026Appartement26 m²284 000 €10 923 €
18 juin 2026Appartement67 m²864 765 €12 907 €
17 juin 2026Appartement28 m²280 000 €10 000 €
11 juin 2026Appartement32 m²465 550 €14 548 €
05 juin 2026Appartement28 m²100 800 €3 600 €
04 juin 2026Appartement51 m²872 738 €17 113 €
28 mai 2026Appartement20 m²195 719 €9 786 €
28 mai 2026Appartement38 m²310 000 €8 158 €
28 mai 2026Appartement30 m²521 087 €17 370 €
27 mai 2026Appartement55 m²925 000 €16 818 €
27 mai 2026Appartement15 m²162 930 €10 862 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tignes

Immeuble 0p à Tignes

Immeuble · 0p · 172.78 m²

63/100

780 000 €

2.8% brut2.2% net
Immeuble 3p à Tignes

Immeuble · 3p · 112 m²

57/100

836 000 €

1.9% brut1.4% netDPE C
Appartement 3p à Tignes

Appartement · 3p · 56 m²

57/100

451 500 €

1.9% brut1.4% netDPE D
Appartement 3p à Tignes

Appartement · 3p · 57 m²

56/100

1 230 000 €

0.7% brut0.6% net
Appartement 3p à Tignes

Appartement · 3p · 71 m²

56/100

1 202 500 €

0.9% brut0.7% net
Appartement 4p à Tignes

Appartement · 4p · 70 m²

55/100

1 260 000 €

0.8% brut0.6% netDPE D
Voir toutes les 49 annonces à Tignes

Questions fréquentes sur l'investissement à Tignes

Quel est le prix moyen au m² à Tignes ?
Le prix au m² à Tignes est d'environ 8 636 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 49 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 14 073 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 8 581 €/m² pour une maison à Tignes (ventes DVF, millésime 2026), contre 8 636 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tignes ?
Le rendement brut moyen à Tignes est de 1.89 % (estimation sur données marché), contre 1.19 % en moyenne sur la sélection Pillr (49 annonces analysées). Sur les 49 annonces analysées à Tignes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 0,89 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 1,19 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tignes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tignes. Au prix de 8 636 €/m² pour un loyer estimé à 19,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 389 k€ pour 883 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tignes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tignes, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 8 636 €/m² contre 8 581 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tignes est-il assez actif pour investir ?
Tignes a enregistré 153 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,7 % sur un an et de +29,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tignes

Est-ce le bon moment pour acheter à Tignes ?

Le marché de Tignes est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 1,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +29,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tignes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tignes est d'environ 1,89 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Tignes ?

Notre analyse de zone attribue à Tignes un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tignes ?

Rendement très faible : rendement brut de 1,7 à 1,7 %, sous la moyenne nationale. Piste : cible valorisation capital plutôt que cash-flow. Parc immobilier vétuste : 32 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé. Piste : prévoir budget rénovation énergétique important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tignes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tignes ?

Tignes est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Tignes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Tignes 6,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Tignes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Tignes ?

Tignes affiche un prix au m² de 8 636 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 1.89 %. Le marché de Tignes a enregistré 153 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.

À Tignes, le revenu disponible médian est de 28 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Landry à 18,4 km, aéroport Turin à 65,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tignes

Les prix à Tignes ont évolué de +10,7 % sur un an et de +29,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tignes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tignes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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