Investir dans l'immobilier locatif à Thouaré-sur-Loire
Pour investir à Thouaré-sur-Loire (44470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 219 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
29 annonces analysées par IA à Thouaré-sur-Loire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 219 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
329 825 €
Médiane : 309 800 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
29 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Thouaré-sur-Loire les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 126 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thouaré-sur-Loire.
Prix au m² par quartier à Thouaré-sur-Loire
À Thouaré-sur-Loire, le prix médian au m² des appartements va de 3 158 €/m² dans le quartier Centre à 3 444 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 9 % (286 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 186 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 219 €/m² (Ouest) à 3 439 €/m² (Centre) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
3 444 €/m²
appartement · 120 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
3 158 €/m²
appartement · 40 ventes DVF
Classement des quartiers de Thouaré-sur-Loire au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 3 444 €/m² | 120 |
| 2 | Est | 3 397 €/m² | 26 |
| 3 | Centre | 3 158 €/m² | 40 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Thouaré-sur-Loire
- Prix au m² 27,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 121 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 99/100
Points d'attention
- Baisse des prix significative — Marché en chute -8.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Croissance prix faible — Score croissance_prix à 29/100, potentiel limité
Investissement locatif long terme : Cibler biens offrant un rendement >5% pour compenser la baisse des prix. Éviter la spéculation.
Dernières ventes enregistrées à Thouaré-sur-Loire
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 170 000 € | 3 778 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 169 000 € | 3 756 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 217 000 € | 3 338 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 315 000 € | 2 972 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 149 000 € | 3 921 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 296 000 € | 2 960 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 272 000 € | 3 056 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 376 000 € | 2 686 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 159 900 € | 3 807 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 205 m² | 480 000 € | 2 341 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 380 000 € | 3 619 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 307 000 € | 5 117 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Thouaré-sur-Loire
Questions fréquentes sur l'investissement à Thouaré-sur-Loire
Quel est le prix moyen au m² à Thouaré-sur-Loire ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thouaré-sur-Loire ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thouaré-sur-Loire ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thouaré-sur-Loire ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Thouaré-sur-Loire avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thouaré-sur-Loire
Est-ce le bon moment pour acheter à Thouaré-sur-Loire ?
Les données invitent à la prudence sur Thouaré-sur-Loire à ce stade. Prix au m² 27,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thouaré-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thouaré-sur-Loire est d'environ 5,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thouaré-sur-Loire ?
Baisse des prix significative : Marché en chute -8.6% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Croissance prix faible : Score croissance_prix à 29/100, potentiel limité. Piste : Privilégier rendement locatif plutôt que plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Thouaré-sur-Loire ?
Thouaré-sur-Loire est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Thouaré-sur-Loire ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Thouaré-sur-Loire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Thouaré-sur-Loire
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Thouaré-sur-Loire ?
Thouaré-sur-Loire affiche un prix au m² de 3 219 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.1 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Thouaré-sur-Loire, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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