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Investir dans l'immobilier locatif à Thil

Pour investir à Thil (54880) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 436 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.55 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

41 annonces analysées par IA à Thil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 436 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.55%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

273 627 €

Médiane : 275 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

41 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Thil les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 469 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thil.

Recommandation d'achat · Thil

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Thil

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : +21,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Liquidité du marché : 39 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Tendance départementale baissière : -1,9 % sur 3 ans en Meurthe-et-Moselle
  • Chômage structurel : 11 % de chômage, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Thil

Dernières ventes enregistrées à Thil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison131 m²411 400 €3 140 €
11 juin 2026Maison120 m²133 000 €1 108 €
08 juin 2026Maison78 m²162 000 €2 077 €
19 mai 2026Appartement48 m²167 000 €3 479 €
12 mai 2026Appartement154 m²155 000 €1 006 €
05 mai 2026Maison69 m²210 000 €3 043 €
30 avr. 2026Appartement63 m²118 800 €1 886 €
29 avr. 2026Maison56 m²95 000 €1 696 €
27 avr. 2026Maison101 m²390 000 €3 861 €
07 avr. 2026Maison100 m²242 250 €2 423 €
01 avr. 2026Appartement56 m²145 732 €2 602 €
23 févr. 2026Appartement69 m²95 000 €1 377 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Thil

Appartement 3p à Thil

Appartement · 3p · 72 m²

75/100

120 000 €

8.9% brut5.7% netDPE D
Immeuble 3p à Thil

Immeuble · 3p · 240 m²

75/100

339 000 €

8.1% brut5.8% netDPE D
Maison 5p à Thil

Maison · 5p · 120 m²

74/100

270 000 €

5.6% brut4.4% netDPE B
Maison 6p à Thil

Maison · 6p · 122 m²

72/100

280 000 €

5.5% brut4.2% netDPE D
Maison 4p à Thil

Maison · 4p · 120 m²

72/100

275 000 €

5.5% brut4.3% netDPE B
Appartement 3p à Thil

Appartement · 3p · 82 m²

72/100

159 000 €

7.5% brut4.9% netDPE C
Voir toutes les 41 annonces à Thil

Questions fréquentes sur l'investissement à Thil

Quel est le prix moyen au m² à Thil ?
Le prix au m² à Thil est d'environ 2 436 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 41 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 469 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 414 €/m² pour une maison à Thil (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 436 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thil ?
Le rendement brut moyen à Thil est de 6.55 % (estimation sur données marché), contre 5.26 % en moyenne sur la sélection Pillr (41 annonces analysées). Sur les 41 annonces analysées à Thil, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,65 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thil ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Thil. Au prix de 2 436 €/m² pour un loyer estimé à 17,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 110 k€ pour 782 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thil ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Thil, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 436 €/m² contre 2 414 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Thil est-il assez actif pour investir ?
Thil a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -19,1 % sur un an et de +8,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thil

Est-ce le bon moment pour acheter à Thil ?

Sur la base des données publiques, Thil ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Thil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Thil est d'environ 6,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Thil ?

Notre analyse de zone attribue à Thil un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thil ?

Tendance départementale baissière : -1,9 % sur 3 ans en Meurthe-et-Moselle. Piste : surperformer le marché local grâce à la rareté de l'offre. Chômage structurel : 11 % de chômage, supérieur à la moyenne nationale. Piste : vérifier l'employabilité locale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Thil ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Thil ?

Thil est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Thil

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Thil ?

Thil affiche un prix au m² de 2 436 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.55 %. Le marché de Thil a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Thil, le revenu disponible médian est de 28 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Longwy à 11,2 km, aéroport Luxembourg-Findel à 27,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Thil

Les prix à Thil ont évolué de -19,1 % sur un an et de +8,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Thil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Thil sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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