Investir dans l'immobilier locatif à Souppes-sur-Loing
Pour investir à Souppes-sur-Loing (77460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 521 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.13 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Souppes-sur-Loing. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 521 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.13%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Prix au m² par quartier à Souppes-sur-Loing
À Souppes-sur-Loing, le prix médian au m² des appartements va de 1 585 €/m² dans le quartier La Vallée à 1 610 €/m² dans le quartier Le Plateau, soit un écart de 2 % (25 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 26 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 749 €/m² (La Vallée) à 1 896 €/m² (Le Plateau) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Plateau
1 610 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Vallée
1 585 €/m²
appartement · 19 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Souppes-sur-Loing
- Prix au m² 35,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Souppes-sur-Loing
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 148 m² | 125 000 € | 845 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 466 m² | 316 000 € | 678 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 180 000 € | 1 000 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 186 000 € | 2 090 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 113 m² | 232 000 € | 2 053 € |
| 11 oct. 2025 | Maison | 126 m² | 157 000 € | 1 246 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 117 000 € | 1 125 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 79 m² | 224 000 € | 2 835 € |
| 07 oct. 2025 | Appartement | 159 m² | 366 450 € | 2 305 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 63 m² | 127 000 € | 2 016 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 35 m² | 53 250 € | 1 521 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 78 m² | 125 000 € | 1 603 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Souppes-sur-Loing
Questions fréquentes sur l'investissement à Souppes-sur-Loing
Quel est le prix moyen au m² à Souppes-sur-Loing ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Souppes-sur-Loing ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Souppes-sur-Loing ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Souppes-sur-Loing ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Souppes-sur-Loing avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Souppes-sur-Loing
Est-ce le bon moment pour acheter à Souppes-sur-Loing ?
Sur la base des données publiques, Souppes-sur-Loing ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Souppes-sur-Loing ?
Le rendement locatif brut indicatif à Souppes-sur-Loing est d'environ 9,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Souppes-sur-Loing ?
À Souppes-sur-Loing, 0,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Souppes-sur-Loing ?
Souppes-sur-Loing est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Souppes-sur-Loing ?
Souppes-sur-Loing affiche un prix au m² de 1 521 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.13 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Souppes-sur-Loing, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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