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Investir dans l'immobilier locatif à Sommervieu

Pour investir à Sommervieu (14400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 861 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Sommervieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

861 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

279 927 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

96 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Sommervieu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 927 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sommervieu.

Recommandation d'achat · Sommervieu

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sommervieu

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 5,9 % élevé
  • Parc immobilier sain : seulement 3,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, risque de revente difficile
  • Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale +1,5 % retenue comme référence

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Sommervieu

Dernières ventes enregistrées à Sommervieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 avr. 2026Maison78 m²201 970 €2 589 €
10 avr. 2026Maison110 m²230 000 €2 091 €
14 janv. 2026Maison208 m²198 200 €953 €
24 déc. 2025Appartement34 m²28 270 €831 €
16 déc. 2025Maison112 m²260 100 €2 322 €
04 déc. 2025Appartement41 m²34 200 €834 €
26 nov. 2025Appartement47 m²39 300 €836 €
19 nov. 2025Appartement63 m²53 350 €847 €
14 nov. 2025Maison104 m²257 000 €2 471 €
12 nov. 2025Maison250 m²309 400 €1 238 €
31 oct. 2025Appartement36 m²29 970 €833 €
30 oct. 2025Maison206 m²234 900 €1 140 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sommervieu

Maison 4p à Sommervieu

Maison · 4p · 90 m²

63/100

269 999 €

4% brut3% netDPE A
Maison 5p à Sommervieu

Maison · 5p · 97 m²

57/100

299 000 €

4% brut2.9% netDPE D
Maison 6p à Sommervieu

Maison · 6p · 125 m²

57/100

316 000 €

4.4% brut3.1% netDPE D
Maison 55p à Sommervieu

Maison · 55p · 95 m²

57/100

290 000 €

3.8% brut3% netDPE D
Maison 5p à Sommervieu

Maison · 5p · 95 m²

56/100

306 340 €

3.6% brut2.7% netDPE C
Maison 6p à Sommervieu

Maison · 6p · 96 m²

56/100

299 000 €

3.7% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Sommervieu

Questions fréquentes sur l'investissement à Sommervieu

Quel est le prix moyen au m² à Sommervieu ?
Le prix au m² à Sommervieu est d'environ 861 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 927 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 308 €/m² pour une maison à Sommervieu (ventes DVF, millésime 2026), contre 861 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sommervieu ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Sommervieu. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.06 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Sommervieu, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sommervieu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sommervieu. Au prix de 861 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 39 k€ pour 562 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sommervieu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sommervieu, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 861 €/m² contre 2 308 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sommervieu est-il assez actif pour investir ?
Sommervieu a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,7 % sur un an et de -9,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sommervieu

La demande locative est-elle forte à Sommervieu ?

Notre analyse de zone attribue à Sommervieu un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sommervieu ?

Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, cibler biens atypiques. Tendance prix incertaine : commune à faible volume, tendance départementale +1,5 % retenue comme référence. Piste : se fier aux agrégats départementaux pour la prévision. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sommervieu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sommervieu ?

Sommervieu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sommervieu

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Pourquoi investir à Sommervieu ?

Sommervieu affiche un prix au m² de 861 € pour un appartement (ventes DVF). Le marché de Sommervieu a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Sommervieu, le revenu disponible médian est de 28 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bayeux à 4,1 km, aéroport Caen Carpiquet à 19,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sommervieu

Les prix à Sommervieu ont évolué de -0,7 % sur un an et de -9,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sommervieu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sommervieu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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