Investir dans l'immobilier locatif à Sauverny
Pour investir à Sauverny (01220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 478 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 20.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.36 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
8 annonces analysées par IA à Sauverny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 478 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
861 250 €
Médiane : 755 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
169 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Sauverny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 251 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sauverny.
Recommandation d'achat · Sauverny
- Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sauverny
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc immobilier récent : 1,6 % de passoires DPE F ou G, parc de qualité
- Faible volatilité : coefficient variation 0, prix stables
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée +1,1 % sur 3 ans
- Services de proximité limités : zone rurale isolée
Cible cession : visez une détention longue pour lisser la faible liquidité du marché
Dernières ventes enregistrées à Sauverny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 mai 2026 | Maison | 134 m² | 850 000 € | 6 343 € |
| 05 mai 2026 | Appartement | 63 m² | 197 000 € | 3 127 € |
| 29 avr. 2026 | Appartement | 79 m² | 375 000 € | 4 747 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 284 m² | 720 000 € | 2 535 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 97 m² | 595 000 € | 6 134 € |
| 18 févr. 2026 | Appartement | 140 m² | 690 000 € | 4 929 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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850 000 €
Maison · 6p · 135 m²
698 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Sauverny
Quel est le prix moyen au m² à Sauverny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sauverny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sauverny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sauverny ?
Le marché de Sauverny est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sauverny
Est-ce le bon moment pour acheter à Sauverny ?
Le marché de Sauverny est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sauverny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sauverny est d'environ 5,36 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 20,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sauverny ?
Notre analyse de zone attribue à Sauverny un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sauverny ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée +1,1 % sur 3 ans. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Services de proximité limités : zone rurale isolée. Piste : cibler propriétaires occupants aisés. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sauverny ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sauverny ?
Sauverny est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sauverny ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sauverny 12,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sauverny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sauverny ?
Sauverny affiche un prix au m² de 4 478 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.36 %. Le marché de Sauverny a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.
À Sauverny, le revenu disponible médian est de 42 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Annemasse à 16,1 km, aéroport Geneva à 8,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Sauverny
Les prix à Sauverny ont évolué de +3,2 % sur un an et de +11,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sauverny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Sauverny sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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