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10 biens analysés à Sancoins

Investir dans l'immobilier locatif à Sancoins

Pour investir à Sancoins (18600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 824 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.67 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

10 annonces analysées par IA à Sancoins. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

824 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.67%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

71 039 €

Médiane : 73 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

90 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Sancoins les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (875 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sancoins.

Recommandation d'achat — Sancoins

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sancoins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison58 m²75 000 €1 293 €
22 déc. 2025Maison59 m²18 000 €305 €
19 déc. 2025Maison33 m²14 500 €439 €
16 déc. 2025Maison63 m²65 000 €1 032 €
15 déc. 2025Maison81 m²65 000 €802 €
11 déc. 2025Maison90 m²62 220 €691 €
05 déc. 2025Maison155 m²122 000 €787 €
25 nov. 2025Maison60 m²35 000 €583 €
20 nov. 2025Maison55 m²23 500 €427 €
13 nov. 2025Maison200 m²70 000 €350 €
12 nov. 2025Maison110 m²135 000 €1 227 €
07 nov. 2025Maison63 m²60 000 €952 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sancoins

Maison 4p à Sancoins

Maison · 4p · 70 m²

66/100

35 000 €

DPE F
Maison 4p à Sancoins

Maison · 4p · 92.75 m²

60/100

89 900 €

7.6% brutDPE D
Maison 8p à Sancoins

Maison · 8p · 72 m²

60/100

89 000 €

6.9% brutDPE G
Maison 3p à Sancoins

Maison · 3p · 87 m²

59/100

67 500 €

9.6% brutDPE F
Maison 5p à Sancoins

Maison · 5p · 99 m²

58/100

77 000 €

9.4% brutDPE D
Maison 5p à Sancoins

Maison · 5p · 80 m²

57/100

97 000 €

7.1% brutDPE F
Voir toutes les 10 annonces à Sancoins

Quelle stratégie d'investissement à Sancoins ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Sancoins

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Sancoins

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Sancoins

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Sancoins

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Sancoins

Questions fréquentes sur l'investissement à Sancoins

Quel est le prix moyen au m² à Sancoins ?
Le prix au m² à Sancoins est d'environ 824 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 875 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sancoins ?
Le rendement brut moyen à Sancoins est de 10.67 % (estimation sur données marché), contre 7.76 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sancoins ?
Les stratégies les plus pertinentes à Sancoins dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sancoins ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Sancoins avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sancoins

Est-ce le bon moment pour acheter à Sancoins ?

Sur la base des données publiques, Sancoins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sancoins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sancoins est d'environ 10,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sancoins ?

À Sancoins, 29,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sancoins ?

Sancoins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Sancoins

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Sancoins ?

Sancoins affiche un prix au m² de 824 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.67 %. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sancoins, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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