Investir dans l'immobilier locatif à Salaise-sur-Sanne
Pour investir à Salaise-sur-Sanne (38150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 414 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.14 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Salaise-sur-Sanne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 414 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
259 000 €
Médiane : 255 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Salaise-sur-Sanne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 409 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Salaise-sur-Sanne.
Recommandation d'achat · Salaise-sur-Sanne
- Prix au m² 40,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -29,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Yield brut appartement à 10.14% (P90 nat)
- Liquidité du marché : 52 transactions/an, fiabilité haute des données
Points d'attention
- Chute des prix : Tendance -29.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Chômage élevé : Taux 15%, stabilisation socio faible (score 42)
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat pour la location longue durée avec dispositif Pinel B2
Dernières ventes enregistrées à Salaise-sur-Sanne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 550 000 € | 6 111 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 236 500 € | 2 657 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 236 m² | 361 000 € | 1 530 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 510 000 € | 2 833 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 44 m² | 49 000 € | 1 114 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 97 m² | 153 000 € | 1 577 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 164 m² | 235 000 € | 1 433 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 79 m² | 160 000 € | 2 025 € |
| 26 août 2025 | Appartement | 50 m² | 82 000 € | 1 640 € |
| 04 août 2025 | Maison | 111 m² | 219 600 € | 1 978 € |
| 01 août 2025 | Appartement | 92 m² | 100 000 € | 1 087 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 99 m² | 269 000 € | 2 717 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Salaise-sur-Sanne
Questions fréquentes sur l'investissement à Salaise-sur-Sanne
Quel est le prix moyen au m² à Salaise-sur-Sanne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Salaise-sur-Sanne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Salaise-sur-Sanne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Salaise-sur-Sanne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Salaise-sur-Sanne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Salaise-sur-Sanne
Est-ce le bon moment pour acheter à Salaise-sur-Sanne ?
Sur la base des données publiques, Salaise-sur-Sanne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -29,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Salaise-sur-Sanne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Salaise-sur-Sanne est d'environ 10,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Salaise-sur-Sanne ?
Chute des prix : Tendance -29.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme requis Chômage élevé : Taux 15%, stabilisation socio faible (score 42). Piste : Cibler locataires sociaux ou Pinel pour sécurité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Salaise-sur-Sanne ?
Salaise-sur-Sanne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Salaise-sur-Sanne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Salaise-sur-Sanne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Salaise-sur-Sanne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Salaise-sur-Sanne ?
Salaise-sur-Sanne affiche un prix au m² de 1 414 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.14 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Salaise-sur-Sanne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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