Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Hélène
Pour investir à Sainte-Hélène (33480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 453 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.88 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Sainte-Hélène. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 453 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
378 297 €
Médiane : 317 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
140 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Sainte-Hélène les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 717 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Hélène.
Recommandation d'achat — Sainte-Hélène
- Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -17,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Hélène
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 252 000 € | 2 545 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 145 m² | 390 000 € | 2 690 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 127 400 € | 2 022 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 296 000 € | 3 183 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 300 000 € | 2 000 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 120 000 € | 1 091 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 129 m² | 403 000 € | 3 124 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 80 m² | 196 400 € | 2 455 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 105 m² | 185 000 € | 1 762 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 138 m² | 268 000 € | 1 942 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 126 m² | 482 500 € | 3 829 € |
| 22 août 2025 | Maison | 120 m² | 485 000 € | 4 042 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Hélène
Quelle stratégie d'investissement à Sainte-Hélène ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Sainte-HélèneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Sainte-HélèneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Sainte-HélèneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Sainte-HélèneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Sainte-HélèneQuestions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Hélène
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Hélène ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Hélène ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Hélène ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Hélène ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Hélène avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Hélène
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Hélène ?
Le marché de Sainte-Hélène est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Hélène ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Hélène est d'environ 4,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Hélène ?
À Sainte-Hélène, 0,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sainte-Hélène ?
Sainte-Hélène est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sainte-Hélène
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Hélène ?
Sainte-Hélène affiche un prix au m² de 3 453 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.88 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Hélène, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Sainte-Hélène
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Sainte-HélèneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Sainte-HélèneInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Gironde)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Sainte-Hélène ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.