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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Vivien-de-Médoc

Pour investir à Saint-Vivien-de-Médoc (33590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 624 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.75 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

39 annonces analysées par IA à Saint-Vivien-de-Médoc. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 624 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.75%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

331 280 €

Médiane : 265 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

39 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Saint-Vivien-de-Médoc les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 240 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Vivien-de-Médoc.

Négociation, travaux et rendement à Saint-Vivien-de-Médoc

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    5,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,0 à 15,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +2,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    4,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Saint-Vivien-de-Médoc

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -15,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Vivien-de-Médoc

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 33 transactions par an, marché actif et fluide
  • Qualité du parc : seulement 5,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), bâti récent

Points d'attention

  • Chute des prix : marché en baisse de -16,5 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Faible demande locative : vacance élevée à 9,8 %

Investissement locatif long terme : cibler familles ou retraités, éviter location courte durée, négocier prix à la baisse

Analyse complète de Saint-Vivien-de-Médoc

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vivien-de-Médoc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mai 2026Maison76 m²82 000 €1 079 €
21 mai 2026Bien mixte712 m²443 000 €622 €
18 mai 2026Appartement57 m²101 500 €1 781 €
30 avr. 2026Maison440 m²275 000 €625 €
30 mars 2026Maison300 m²182 175 €607 €
03 mars 2026Maison94 m²180 000 €1 915 €
25 févr. 2026Maison60 m²41 000 €683 €
24 févr. 2026Maison160 m²188 000 €1 175 €
20 févr. 2026Maison112 m²196 200 €1 752 €
20 janv. 2026Maison144 m²266 100 €1 848 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Vivien-de-Médoc

Maison 2p à Saint-Vivien-de-Médoc

Maison · 2p · 145 m²

72/100

99 000 €

14.1% brut9.7% net
Maison 5p à Saint-Vivien-de-Médoc

Maison · 5p · 219 m²

69/100

338 000 €

5.6% brut4.3% netDPE C
Appartement 2p à Saint-Vivien-de-Médoc

Appartement · 2p · 37.23 m²

68/100

60 000 €

7.8% brut5.8% netDPE D
Maison 6p à Saint-Vivien-de-Médoc

Maison · 6p · 125 m²

68/100

128 400 €

9.6% brut6% net
Maison 4p à Saint-Vivien-de-Médoc

Maison · 4p · 135 m²

66/100

346 000 €

6% brut4.7% netDPE C
Maison 1p à Saint-Vivien-de-Médoc

Maison · 1p · 145 m²

66/100

99 000 €

14.1% brut8.7% net
Voir toutes les 39 annonces à Saint-Vivien-de-Médoc

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Vivien-de-Médoc

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Le prix au m² à Saint-Vivien-de-Médoc est d'environ 1 624 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 39 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 240 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 116 €/m² pour une maison à Saint-Vivien-de-Médoc (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 624 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Le rendement brut moyen à Saint-Vivien-de-Médoc est de 7.75 % (estimation sur données marché), contre 5.47 % en moyenne sur la sélection Pillr (39 annonces analysées). Sur les 39 annonces analysées à Saint-Vivien-de-Médoc, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,47 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Vivien-de-Médoc. Au prix de 1 624 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 73 k€ pour 553 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Vivien-de-Médoc ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Vivien-de-Médoc, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 624 €/m² contre 2 116 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Vivien-de-Médoc est-il assez actif pour investir ?
Saint-Vivien-de-Médoc a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,8 % sur un an et de -15,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vivien-de-Médoc

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vivien-de-Médoc ?

Sur la base des données publiques, Saint-Vivien-de-Médoc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vivien-de-Médoc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vivien-de-Médoc est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Vivien-de-Médoc ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Vivien-de-Médoc un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vivien-de-Médoc ?

Chute des prix : marché en baisse de -16,5 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Faible demande locative : vacance élevée à 9,8 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Vivien-de-Médoc ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Vivien-de-Médoc ?

Saint-Vivien-de-Médoc est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Vivien-de-Médoc

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Pourquoi investir à Saint-Vivien-de-Médoc ?

Saint-Vivien-de-Médoc affiche un prix au m² de 1 624 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.75 %. Le marché de Saint-Vivien-de-Médoc a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.

À Saint-Vivien-de-Médoc, le revenu disponible médian est de 23 660 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Soulac-sur-Mer à 10,5 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 71,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Vivien-de-Médoc

Les prix à Saint-Vivien-de-Médoc ont évolué de -9,8 % sur un an et de -15,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Vivien-de-Médoc, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Vivien-de-Médoc sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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