Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Quentin-Fallavier
Pour investir à Saint-Quentin-Fallavier (38070) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 521 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.53 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Quentin-Fallavier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 521 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Prix au m² par quartier à Saint-Quentin-Fallavier
À Saint-Quentin-Fallavier, le prix médian au m² des appartements va de 2 571 €/m² dans le quartier Centre Village à 2 933 €/m² dans le quartier Chesnes Fallavier Les Moines Montjay, soit un écart de 14 % (362 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 34 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 648 €/m² (Centre Village) à 2 846 €/m² (Chesnes Fallavier Les Moines Montjay) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Chesnes Fallavier Les Moines Montjay
2 933 €/m²
appartement · 13 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Village
2 571 €/m²
appartement · 21 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Quentin-Fallavier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Quentin-Fallavier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 324 095 € | 3 241 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 90 000 € | 1 169 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 244 000 € | 2 624 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 170 000 € | 2 000 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 340 m² | 280 000 € | 824 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 62 m² | 169 800 € | 2 739 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 72 900 € | 767 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 215 100 € | 2 313 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 117 000 € | 1 463 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 346 m² | 329 040 € | 951 € |
| 15 sept. 2025 | Appartement | 83 m² | 186 000 € | 2 241 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 276 800 € | 2 768 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Quentin-Fallavier
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Quentin-Fallavier ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Quentin-FallavierColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Quentin-FallavierLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Quentin-FallavierLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Quentin-FallavierDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Quentin-FallavierQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Quentin-Fallavier
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Quentin-Fallavier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Quentin-Fallavier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Quentin-Fallavier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Quentin-Fallavier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Quentin-Fallavier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Quentin-Fallavier
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Quentin-Fallavier ?
Le marché de Saint-Quentin-Fallavier est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Quentin-Fallavier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Quentin-Fallavier est d'environ 6,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Quentin-Fallavier ?
À Saint-Quentin-Fallavier, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Quentin-Fallavier ?
Saint-Quentin-Fallavier est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Quentin-Fallavier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Quentin-Fallavier ?
Saint-Quentin-Fallavier affiche un prix au m² de 2 521 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.53 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Quentin-Fallavier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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