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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Prim

Pour investir à Saint-Prim (38370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 516 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.04 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Saint-Prim. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 516 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.04%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

412 200 €

Médiane : 260 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-Prim les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 820 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Prim.

Recommandation d'achat · Saint-Prim

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Prim

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian 32 080 €, profil aisés pavillonnaires
  • Stabilité du parc : seulement 2,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €

Gestion du risque radon : intégrer le coût de traitement (1 500 à 5 000 €) dans le calcul de rentabilité ou négocier le prix

Analyse complète de Saint-Prim

Dernières ventes enregistrées à Saint-Prim

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 avr. 2026Appartement70 m²133 620 €1 909 €
27 mars 2026Maison95 m²211 000 €2 221 €
24 mars 2026Maison194 m²335 000 €1 727 €
05 févr. 2026Maison238 m²377 500 €1 586 €
08 janv. 2026Maison124 m²205 000 €1 653 €
07 oct. 2025Maison140 m²175 000 €1 250 €
31 juil. 2025Maison284 m²494 000 €1 739 €
25 juil. 2025Maison128 m²478 000 €3 734 €
30 juin 2025Maison200 m²310 000 €1 550 €
20 juin 2025Maison102 m²261 000 €2 559 €
28 mai 2025Maison75 m²453 000 €6 040 €
28 mai 2025Maison91 m²175 000 €1 923 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Prim

Appartement 6p à Saint-Prim

Appartement · 6p · 166 m²

78/100

259 000 €

7.7% brut6.1% netDPE C
Appartement 4p à Saint-Prim

Appartement · 4p · 101 m²

59/100

260 000 €

5.2% brut3.5% netDPE D
Maison 4p à Saint-Prim

Maison · 4p · 100 m²

59/100

198 000 €

6.4% brut3.7% netDPE G
Maison 5p à Saint-Prim

Maison · 5p · 131 m²

57/100

480 000 €

3.2% brut2.5% netDPE A
Maison 6p à Saint-Prim

Maison · 6p · 200 m²

54/100

864 000 €

2.5% brut1.9% netDPE A
Voir toutes les 5 annonces à Saint-Prim

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Prim

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Prim ?
Le prix au m² à Saint-Prim est d'environ 2 516 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 820 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 023 €/m² pour une maison à Saint-Prim (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 516 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Prim ?
Le rendement brut moyen à Saint-Prim est de 6.04 % (estimation sur données marché), contre 5 % en moyenne sur la sélection Pillr (5 annonces analysées). Sur les 5 annonces analysées à Saint-Prim, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,54 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Prim ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Prim. Au prix de 2 516 €/m² pour un loyer estimé à 13,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 113 k€ pour 612 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Prim ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Prim, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 516 €/m² contre 3 023 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Prim est-il assez actif pour investir ?
Saint-Prim a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,7 % sur un an et de -4,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Prim

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Prim ?

Le marché de Saint-Prim est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Prim ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Prim est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Prim ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Prim un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Prim ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Prim ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Prim ?

Saint-Prim est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Prim

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Prim ?

Saint-Prim affiche un prix au m² de 2 516 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.04 %. Le marché de Saint-Prim a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Saint-Prim, le revenu disponible médian est de 32 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Clair - Les Roches à 1,6 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 38,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Prim

Les prix à Saint-Prim ont évolué de +6,7 % sur un an et de -4,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Prim, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Prim sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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