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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-de-la-Lieue

Pour investir à Saint-Martin-de-la-Lieue (14100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 126 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Saint-Martin-de-la-Lieue. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

126 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

399 981 €

Médiane : 262 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

183 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Saint-Martin-de-la-Lieue les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 187 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Martin-de-la-Lieue.

Recommandation d'achat · Saint-Martin-de-la-Lieue

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Martin-de-la-Lieue

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,2 %, supérieur à la moyenne
  • Qualité du parc immobilier : seulement 9,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, difficile à revendre
  • Fiabilité des tendances faible : chiffres DVF lissés

Investissement locatif : cibler la location longue durée pour rendement élevé (6,2 %)

Analyse complète de Saint-Martin-de-la-Lieue

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-la-Lieue

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
05 mai 2026Maison480 m²547 100 €1 140 €
31 mars 2026Maison86 m²185 950 €2 162 €
16 mars 2026Maison798 m²485 290 €608 €
21 janv. 2026Maison95 m²202 000 €2 126 €
12 janv. 2026Appartement115 m²125 000 €1 087 €
21 nov. 2025Maison90 m²200 000 €2 222 €
13 sept. 2025Maison237 m²215 000 €907 €
26 août 2025Maison148 m²149 900 €1 013 €
07 août 2025Maison108 m²220 500 €2 042 €
05 août 2025Maison101 m²214 000 €2 119 €
07 juil. 2025Maison93 m²191 450 €2 059 €
20 juin 2025Maison543 m²465 000 €856 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-de-la-Lieue

Maison 6p à Saint-Martin-de-la-Lieue

Maison · 6p · 137 m²

68/100

195 000 €

7% brut4.7% net
Maison 7p à Saint-Martin-de-la-Lieue

Maison · 7p · 154 m²

66/100

233 500 €

6.4% brut4.4% netDPE C
Maison 8p à Saint-Martin-de-la-Lieue

Maison · 8p · 125 m²

63/100

199 500 €

6.4% brut4% netDPE E
Maison 5p à Saint-Martin-de-la-Lieue

Maison · 5p · 130 m²

61/100

262 500 €

5% brut3.6% netDPE C
Maison 5p à Saint-Martin-de-la-Lieue

Maison · 5p · 108 m²

59/100

298 000 €

3.8% brut3% netDPE A
Maison 5p à Saint-Martin-de-la-Lieue

Maison · 5p · 71 m²

57/100

149 900 €

5.4% brut3.4% netDPE E
Voir toutes les 16 annonces à Saint-Martin-de-la-Lieue

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-de-la-Lieue

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-de-la-Lieue ?
Le prix au m² à Saint-Martin-de-la-Lieue est d'environ 126 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 16 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 187 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 176 €/m² pour une maison à Saint-Martin-de-la-Lieue (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 126 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-de-la-Lieue ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Martin-de-la-Lieue. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.73 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 16 annonces analysées à Saint-Martin-de-la-Lieue, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,95 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,73 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-de-la-Lieue ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Martin-de-la-Lieue. Au prix de 126 €/m² pour un loyer estimé à 13,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 6 k€ pour 594 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-de-la-Lieue ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Martin-de-la-Lieue, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 126 €/m² contre 2 176 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Martin-de-la-Lieue est-il assez actif pour investir ?
Saint-Martin-de-la-Lieue a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,2 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-la-Lieue

La demande locative est-elle forte à Saint-Martin-de-la-Lieue ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Martin-de-la-Lieue un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-la-Lieue ?

Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, difficile à revendre. Piste : investissement locatif long terme uniquement. Fiabilité des tendances faible : chiffres DVF lissés. Piste : se référer aux tendances départementales robustes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-de-la-Lieue ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-la-Lieue ?

Saint-Martin-de-la-Lieue est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Martin-de-la-Lieue ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Martin-de-la-Lieue 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Martin-de-la-Lieue

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Martin-de-la-Lieue ?

Saint-Martin-de-la-Lieue affiche un prix au m² de 126 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Martin-de-la-Lieue a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Saint-Martin-de-la-Lieue, le revenu disponible médian est de 24 990 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lisieux à 3,1 km, aéroport Deauville Normandie à 28,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Martin-de-la-Lieue

Les prix à Saint-Martin-de-la-Lieue ont évolué de +3,2 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Martin-de-la-Lieue, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Martin-de-la-Lieue sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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