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6 biens analysés à Saint-Martin-d'Auxigny

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-d'Auxigny

Pour investir à Saint-Martin-d'Auxigny (18110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 360 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.96 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

6 annonces analysées par IA à Saint-Martin-d'Auxigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 360 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.96%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

302 400 €

Médiane : 263 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

214 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Martin-d'Auxigny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 445 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Martin-d'Auxigny.

Recommandation d'achat — Saint-Martin-d'Auxigny

À surveiller
  • Prix au m² 23,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-d'Auxigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 déc. 2025Maison190 m²226 000 €1 189 €
03 déc. 2025Maison87 m²103 000 €1 184 €
28 nov. 2025Maison60 m²53 000 €883 €
14 nov. 2025Maison58 m²82 500 €1 422 €
07 nov. 2025Maison252 m²159 250 €632 €
17 oct. 2025Maison238 m²220 050 €925 €
19 sept. 2025Maison344 m²225 000 €654 €
12 sept. 2025Maison194 m²137 000 €706 €
12 sept. 2025Maison66 m²70 000 €1 061 €
11 sept. 2025Maison125 m²140 000 €1 120 €
29 août 2025Maison196 m²152 000 €776 €
26 août 2025Maison154 m²100 000 €649 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-d'Auxigny

Maison 8p à Saint-Martin-d'Auxigny

Maison · 8p · 314 m²

78/100

265 000 €

14.1% brutDPE D
Maison 5p à Saint-Martin-d'Auxigny

Maison · 5p · 166 m²

72/100

180 000 €

11% brutDPE C
Maison 3p à Saint-Martin-d'Auxigny

Maison · 3p · 65 m²

62/100

106 900 €

7.2% brutDPE E
Maison 8p à Saint-Martin-d'Auxigny

Maison · 8p · 197 m²

57/100

262 500 €

6.4% brutDPE E
Maison 7p à Saint-Martin-d'Auxigny

Maison · 7p · 300 m²

53/100

450 000 €

5.2% brutDPE F
Maison 8p à Saint-Martin-d'Auxigny

Maison · 8p · 243 m²

52/100

550 000 €

5.2% brutDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Saint-Martin-d'Auxigny

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Martin-d'Auxigny ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Martin-d'Auxigny

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Martin-d'Auxigny

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Martin-d'Auxigny

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Martin-d'Auxigny

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Martin-d'Auxigny

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-d'Auxigny

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-d'Auxigny ?
Le prix au m² à Saint-Martin-d'Auxigny est d'environ 1 360 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 445 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-d'Auxigny ?
Le rendement brut moyen à Saint-Martin-d'Auxigny est de 8.96 % (estimation sur données marché), contre 8.18 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-d'Auxigny ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Martin-d'Auxigny dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-d'Auxigny ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-d'Auxigny avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-d'Auxigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-d'Auxigny ?

Le marché de Saint-Martin-d'Auxigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Auxigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-d'Auxigny est d'environ 8,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-d'Auxigny ?

À Saint-Martin-d'Auxigny, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-d'Auxigny ?

Saint-Martin-d'Auxigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Martin-d'Auxigny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Martin-d'Auxigny ?

Saint-Martin-d'Auxigny affiche un prix au m² de 1 360 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.96 %. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable, rendements bruts élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Martin-d'Auxigny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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