Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Lary-Soulan
Pour investir à Saint-Lary-Soulan (65170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 150 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Saint-Lary-Soulan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 150 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
288 515 €
Médiane : 289 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
79 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Saint-Lary-Soulan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 872 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Lary-Soulan.
Recommandation d'achat — Saint-Lary-Soulan
- Rendement brut modéré : 4,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Lary-Soulan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 316 285 € | 5 857 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 127 585 € | 3 866 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 115 852 € | 3 862 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 124 132 € | 4 138 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 133 000 € | 3 694 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 205 300 € | 3 158 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 135 000 € | 3 068 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 50 000 € | 1 852 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 175 340 € | 5 656 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 295 360 € | 2 363 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 110 705 € | 3 571 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 112 000 € | 2 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Lary-Soulan
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Lary-Soulan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Lary-Soulan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Lary-Soulan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Lary-Soulan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Lary-Soulan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Lary-Soulan
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Lary-Soulan ?
Le marché de Saint-Lary-Soulan est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Lary-Soulan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Lary-Soulan est d'environ 4,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Lary-Soulan ?
À Saint-Lary-Soulan, 41,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Lary-Soulan ?
Saint-Lary-Soulan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Lary-Soulan ?
Saint-Lary-Soulan affiche un prix au m² de 3 150 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.1 %. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Lary-Soulan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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