Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-Soudain
Pour investir à Saint-Jean-de-Soudain (38110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 840 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.26 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Saint-Jean-de-Soudain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 840 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
316 333 €
Médiane : 289 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Jean-de-Soudain les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 911 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean-de-Soudain.
Recommandation d'achat · Saint-Jean-de-Soudain
- Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Jean-de-Soudain
Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 2,9 % de passoires DPE F ou G, parc moderne
- Services de proximité : vie locale bien dotée
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée
- Croissance prix incertaine : tendance départementale +0,4 % retenue (commune faible volume)
Prudence sur revente : anticiper une liquidité faible, privilégier la détention longue durée
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Soudain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 194 m² | 320 050 € | 1 650 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 81 m² | 165 000 € | 2 037 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 98 m² | 311 190 € | 3 175 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 123 m² | 262 540 € | 2 134 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 184 m² | 308 000 € | 1 674 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 110 m² | 240 000 € | 2 182 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
| 18 févr. 2026 | Maison | 115 m² | 128 000 € | 1 113 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 146 m² | 335 000 € | 2 295 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 159 m² | 283 350 € | 1 782 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 83 m² | 162 200 € | 1 954 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-de-Soudain
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Soudain ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-de-Soudain ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-de-Soudain ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-de-Soudain ?
Le marché de Saint-Jean-de-Soudain est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Soudain
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Soudain ?
Sur la base des données publiques, Saint-Jean-de-Soudain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Soudain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Soudain est d'environ 8,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-de-Soudain ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-de-Soudain un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Soudain ?
Faible liquidité du marché : marché peu liquide (12 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de revente plus long, cibler acheteurs locaux. Croissance prix incertaine : tendance départementale +0,4 % retenue (commune faible volume). Piste : se fier aux agrégats départementaux pour la prévision. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Soudain ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Soudain ?
Saint-Jean-de-Soudain est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-de-Soudain ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Jean-de-Soudain 4,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 7,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Jean-de-Soudain
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-de-Soudain ?
Saint-Jean-de-Soudain affiche un prix au m² de 1 840 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.26 %. Le marché de Saint-Jean-de-Soudain a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.
À Saint-Jean-de-Soudain, le revenu disponible médian est de 28 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Tour-du-Pin à 1,9 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 24,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Jean-de-Soudain
Les prix à Saint-Jean-de-Soudain ont évolué de +6,9 % sur un an et de -6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-de-Soudain, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Jean-de-Soudain sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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