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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Hymer

Pour investir à Saint-Hymer (14130) en 2026, le loyer médian est de 13.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Saint-Hymer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

543 463 €

Médiane : 496 350 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Saint-Hymer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 765 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Hymer : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint-Hymer

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Hymer

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : chômage faible (4 %) et revenu médian élevé
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,7 %, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, marché peu liquide
  • Peu de services de proximité : manque de commerces de proximité

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, mais vérifier la demande locale

Analyse complète de Saint-Hymer

Dernières ventes enregistrées à Saint-Hymer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Appartement134 m²290 000 €2 164 €
05 mars 2026Maison100 m²346 000 €3 460 €
03 mars 2026Maison624 m²380 000 €609 €
04 nov. 2025Maison160 m²160 000 €1 000 €
18 oct. 2025Maison94 m²35 000 €372 €
08 oct. 2025Maison264 m²524 000 €1 985 €
27 août 2025Maison276 m²265 000 €960 €
19 août 2025Maison200 m²210 000 €1 050 €
19 août 2025Maison262 m²330 000 €1 260 €
03 juil. 2025Maison220 m²475 000 €2 159 €
01 juil. 2025Maison418 m²517 300 €1 238 €
27 juin 2025Maison318 m²374 000 €1 176 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Hymer

Maison 5p à Saint-Hymer

Maison · 5p · 116 m²

64/100

334 000 €

4.5% brut3.5% netDPE B
Maison 7p à Saint-Hymer

Maison · 7p · 177 m²

60/100

336 000 €

6.1% brut3.8% netDPE F
Maison 11p à Saint-Hymer

Maison · 11p · 222 m²

54/100

844 000 €

2.9% brut2.2% netDPE C
Maison 3p à Saint-Hymer

Maison · 3p · 86 m²

53/100

245 000 €

5.5% brut3.4% netDPE G
Maison 5p à Saint-Hymer

Maison · 5p · 108 m²

53/100

362 700 €

3.9% brut2.8% netDPE D
Maison 6p à Saint-Hymer

Maison · 6p · 125 m²

52/100

630 000 €

2.5% brut1.9% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Saint-Hymer

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Hymer

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Hymer ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint-Hymer (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 3 765 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 895 €/m² pour une maison à Saint-Hymer (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Hymer ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Hymer. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 3.76 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Saint-Hymer, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,65 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,76 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Hymer ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Hymer. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Hymer ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Hymer, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Hymer est-il assez actif pour investir ?
Saint-Hymer a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,0 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Hymer

La demande locative est-elle forte à Saint-Hymer ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Hymer un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hymer ?

Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir un horizon de détention long (plus de 7 ans). Peu de services de proximité : manque de commerces de proximité. Piste : cibler les acquéreurs locaux ou retraités autonomes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Hymer ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Hymer ?

Saint-Hymer est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Hymer ?

Saint-Hymer fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Hymer a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Saint-Hymer, le revenu disponible médian est de 28 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-l'Évêque à 4,2 km, aéroport Deauville Normandie à 12,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Hymer

Les prix à Saint-Hymer ont évolué de -8 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Hymer, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Hymer sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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