Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-sur-Ay
Pour investir à Saint-Germain-sur-Ay (50430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 016 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.8 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Saint-Germain-sur-Ay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 016 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.8%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Germain-sur-Ay
- Rendement brut modéré : 3,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-sur-Ay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 240 000 € | 3 200 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 225 000 € | 2 228 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 787 000 € | 5 621 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 160 000 € | 1 143 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 56 m² | 266 885 € | 4 766 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 30 m² | 180 000 € | 6 000 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 310 000 € | 5 167 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 185 m² | 400 000 € | 2 162 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 128 m² | 375 000 € | 2 930 € |
| 19 août 2025 | Maison | 92 m² | 120 000 € | 1 304 € |
| 08 août 2025 | Maison | 97 m² | 280 000 € | 2 887 € |
| 08 août 2025 | Maison | 120 m² | 210 000 € | 1 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Germain-sur-Ay
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Germain-sur-Ay ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Germain-sur-AyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Germain-sur-AyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Germain-sur-AyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Germain-sur-AyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Germain-sur-AyQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Germain-sur-Ay
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-sur-Ay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Germain-sur-Ay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Germain-sur-Ay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Germain-sur-Ay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Germain-sur-Ay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Germain-sur-Ay
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-sur-Ay ?
Le marché de Saint-Germain-sur-Ay est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-sur-Ay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-sur-Ay est d'environ 3,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-sur-Ay ?
À Saint-Germain-sur-Ay, 30,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Germain-sur-Ay ?
Saint-Germain-sur-Ay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Germain-sur-Ay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Germain-sur-Ay ?
Saint-Germain-sur-Ay affiche un prix au m² de 3 016 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.8 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Germain-sur-Ay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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