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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Étienne-de-Crossey

Pour investir à Saint-Étienne-de-Crossey (38960) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 716 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.9 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Saint-Étienne-de-Crossey. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 716 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

349 667 €

Médiane : 340 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Saint-Étienne-de-Crossey les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 623 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Étienne-de-Crossey.

Recommandation d'achat · Saint-Étienne-de-Crossey

À surveiller
  • Prix au m² 16,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Étienne-de-Crossey

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : faible chômage (4 %) et revenu médian élevé (31 080 €)

Points d'attention

  • Croissance prix stagnante : tendance -5,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Liquidité du marché : volume faible (26 transactions par an), marché peu liquide

Investissement locatif : privilégier l'achat pour la rentabilité locative (6,1 %) plutôt que la spéculation

Analyse complète de Saint-Étienne-de-Crossey

Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-de-Crossey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison420 m²534 000 €1 271 €
10 juin 2026Maison248 m²250 000 €1 008 €
05 juin 2026Maison120 m²396 500 €3 304 €
04 juin 2026Maison160 m²220 000 €1 375 €
26 mai 2026Appartement69 m²188 900 €2 738 €
11 mai 2026Maison202 m²270 000 €1 337 €
05 mai 2026Maison77 m²227 360 €2 953 €
30 avr. 2026Maison274 m²461 000 €1 682 €
24 mars 2026Maison89 m²317 970 €3 573 €
18 févr. 2026Maison100 m²282 500 €2 825 €
05 févr. 2026Maison129 m²386 050 €2 993 €
02 févr. 2026Maison140 m²360 000 €2 571 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Étienne-de-Crossey

Appartement 3p à Saint-Étienne-de-Crossey

Appartement · 3p · 98.91 m²

72/100

220 000 €

6.4% brut4.8% netDPE C
Maison 4p à Saint-Étienne-de-Crossey

Maison · 4p · 87 m²

68/100

294 000 €

4.6% brut3.6% netDPE C
Maison 5p à Saint-Étienne-de-Crossey

Maison · 5p · 120 m²

67/100

185 000 €

8.2% brut5.4% netDPE B
Appartement 3p à Saint-Étienne-de-Crossey

Appartement · 3p · 69.3 m²

63/100

162 000 €

6.4% brut4.2% netDPE D
Maison 6p à Saint-Étienne-de-Crossey

Maison · 6p · 140 m²

62/100

340 000 €

5.1% brut3.3% netDPE E
Maison 8p à Saint-Étienne-de-Crossey

Maison · 8p · 240 m²

60/100

600 000 €

4.3% brut3.2% netDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Saint-Étienne-de-Crossey

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Étienne-de-Crossey

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne-de-Crossey ?
Le prix au m² à Saint-Étienne-de-Crossey est d'environ 2 716 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 623 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 910 €/m² pour une maison à Saint-Étienne-de-Crossey (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 716 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Étienne-de-Crossey ?
Le rendement brut moyen à Saint-Étienne-de-Crossey est de 5.9 % (estimation sur données marché), contre 5.56 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Saint-Étienne-de-Crossey, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,38 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,56 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Étienne-de-Crossey ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Étienne-de-Crossey. Au prix de 2 716 €/m² pour un loyer estimé à 14,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 122 k€ pour 642 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Étienne-de-Crossey ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Étienne-de-Crossey, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 716 €/m² contre 2 910 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Étienne-de-Crossey est-il assez actif pour investir ?
Saint-Étienne-de-Crossey a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,6 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Étienne-de-Crossey

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-de-Crossey ?

Le marché de Saint-Étienne-de-Crossey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Crossey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-de-Crossey est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Étienne-de-Crossey ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Étienne-de-Crossey un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-de-Crossey ?

Croissance prix stagnante : tendance -5,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : ciblez la rentabilité locative plutôt que la plus-value. Liquidité du marché : volume faible (26 transactions par an), marché peu liquide. Piste : prévoir un délai de vente plus long pour la revente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Étienne-de-Crossey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-de-Crossey ?

Saint-Étienne-de-Crossey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Étienne-de-Crossey ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Étienne-de-Crossey 5,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Étienne-de-Crossey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Étienne-de-Crossey ?

Saint-Étienne-de-Crossey affiche un prix au m² de 2 716 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.9 %. Le marché de Saint-Étienne-de-Crossey a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Saint-Étienne-de-Crossey, le revenu disponible médian est de 31 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Voiron à 4,3 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 24,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Étienne-de-Crossey

Les prix à Saint-Étienne-de-Crossey ont évolué de +7,6 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Étienne-de-Crossey, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Étienne-de-Crossey sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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