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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Clair-de-la-Tour

Pour investir à Saint-Clair-de-la-Tour (38110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 968 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.41 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Saint-Clair-de-la-Tour. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 968 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.41%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

316 108 €

Médiane : 299 990 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Saint-Clair-de-la-Tour les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 241 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Clair-de-la-Tour.

Recommandation d'achat · Saint-Clair-de-la-Tour

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Clair-de-la-Tour

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,8 %, bien au-dessus de la moyenne
  • Liquidité du marché : 45 transactions par an avec fiabilité haute, marché actif

Points d'attention

  • Baisse des prix : marché en baisse de -6,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Faible croissance : dynamique baissière confirmée

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète de Saint-Clair-de-la-Tour

Dernières ventes enregistrées à Saint-Clair-de-la-Tour

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison83 m²198 000 €2 386 €
12 juin 2026Maison83 m²354 400 €4 270 €
12 mai 2026Maison97 m²253 000 €2 608 €
24 avr. 2026Appartement74 m²170 650 €2 306 €
20 avr. 2026Appartement116 m²176 000 €1 517 €
14 avr. 2026Maison111 m²301 000 €2 712 €
31 mars 2026Maison126 m²286 000 €2 270 €
20 mars 2026Appartement62 m²185 205 €2 987 €
19 mars 2026Maison110 m²280 000 €2 545 €
06 mars 2026Maison80 m²162 000 €2 025 €
24 févr. 2026Maison142 m²250 000 €1 761 €
12 févr. 2026Appartement40 m²55 000 €1 375 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Clair-de-la-Tour

Maison 6p à Saint-Clair-de-la-Tour

Maison · 6p · 195 m²

87/100

210 000 €

9.5% brut7.5% netDPE C
Maison 6p à Saint-Clair-de-la-Tour

Maison · 6p · 125 m²

75/100

219 000 €

6.6% brut5% netDPE C
Appartement 4p à Saint-Clair-de-la-Tour

Appartement · 4p · 115.77 m²

71/100

175 000 €

8.3% brut5.4% netDPE E
Appartement 14p à Saint-Clair-de-la-Tour

Appartement · 14p · 233 m²

71/100

406 000 €

8.2% brut5.9% netDPE E
Appartement 4p à Saint-Clair-de-la-Tour

Appartement · 4p · 65 m²

70/100

139 000 €

6.5% brut4.6% netDPE C
Appartement 2p à Saint-Clair-de-la-Tour

Appartement · 2p · 65 m²

67/100

149 000 €

6% brut4.3% netDPE C
Voir toutes les 23 annonces à Saint-Clair-de-la-Tour

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Clair-de-la-Tour

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Clair-de-la-Tour ?
Le prix au m² à Saint-Clair-de-la-Tour est d'environ 1 968 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 241 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 336 €/m² pour une maison à Saint-Clair-de-la-Tour (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 968 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Clair-de-la-Tour ?
Le rendement brut moyen à Saint-Clair-de-la-Tour est de 7.41 % (estimation sur données marché), contre 5.59 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Saint-Clair-de-la-Tour, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,93 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,59 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Clair-de-la-Tour ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Clair-de-la-Tour. Au prix de 1 968 €/m² pour un loyer estimé à 14,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 89 k€ pour 630 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Clair-de-la-Tour ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Clair-de-la-Tour, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 968 €/m² contre 2 336 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Clair-de-la-Tour est-il assez actif pour investir ?
Saint-Clair-de-la-Tour a enregistré 42 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,5 % sur un an et de -2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Clair-de-la-Tour

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Clair-de-la-Tour ?

Sur la base des données publiques, Saint-Clair-de-la-Tour ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Clair-de-la-Tour ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Clair-de-la-Tour est d'environ 7,41 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Clair-de-la-Tour ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Clair-de-la-Tour un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Clair-de-la-Tour ?

Baisse des prix : marché en baisse de -6,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du marché pour capter la reprise. Faible croissance : dynamique baissière confirmée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Clair-de-la-Tour ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Clair-de-la-Tour ?

Saint-Clair-de-la-Tour est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Clair-de-la-Tour ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Clair-de-la-Tour 1,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Clair-de-la-Tour

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Clair-de-la-Tour ?

Saint-Clair-de-la-Tour affiche un prix au m² de 1 968 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.41 %. Le marché de Saint-Clair-de-la-Tour a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Saint-Clair-de-la-Tour, le revenu disponible médian est de 26 380 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Tour-du-Pin à 2,3 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 25,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Clair-de-la-Tour

Les prix à Saint-Clair-de-la-Tour ont évolué de +3,5 % sur un an et de -2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Clair-de-la-Tour, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Clair-de-la-Tour sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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