Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Christoly-de-Blaye
Pour investir à Saint-Christoly-de-Blaye (33920) en 2026, le loyer médian est de 13.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
26 annonces analysées par IA à Saint-Christoly-de-Blaye. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
208 300 €
Médiane : 180 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
165 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Saint-Christoly-de-Blaye les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 430 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Christoly-de-Blaye : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Christoly-de-Blaye
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Christoly-de-Blaye
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 %
- Qualité du parc : 1,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE globalement bon
Points d'attention
- Liquidité faible : marché peu liquide (27 ventes par an), tendance prix incertaine
- Baisse prix départementale : tendance département -8 % sur 3 ans, pression baissière locale
Investissement locatif : cibler rendement élevé, accepter faible liquidité et vacance
Dernières ventes enregistrées à Saint-Christoly-de-Blaye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Maison | 128 m² | 89 000 € | 695 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 280 m² | 305 000 € | 1 089 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 80 m² | 103 500 € | 1 294 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 148 m² | 233 340 € | 1 577 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 76 m² | 132 250 € | 1 740 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 115 m² | 187 330 € | 1 629 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Christoly-de-Blaye
Maison · 5p · 240 m²
212 000 €
Maison · 9p · 315 m²
290 000 €
Maison · 5p · 100 m²
210 000 €
Maison · 5p · 106 m²
113 400 €
Maison · 12p · 370 m²
448 000 €
Maison · 4p · 140 m²
199 900 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Christoly-de-Blaye
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Christoly-de-Blaye ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Christoly-de-Blaye ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Christoly-de-Blaye ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Christoly-de-Blaye ?
Le marché de Saint-Christoly-de-Blaye est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Christoly-de-Blaye
La demande locative est-elle forte à Saint-Christoly-de-Blaye ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Christoly-de-Blaye un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Christoly-de-Blaye ?
Liquidité faible : marché peu liquide (27 ventes par an), tendance prix incertaine. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Baisse prix départementale : tendance département -8 % sur 3 ans, pression baissière locale. Piste : cibler biens rénovés pour éviter la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Christoly-de-Blaye ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Christoly-de-Blaye ?
Saint-Christoly-de-Blaye est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Christoly-de-Blaye ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Christoly-de-Blaye 10,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Christoly-de-Blaye
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Christoly-de-Blaye ?
Saint-Christoly-de-Blaye fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Christoly-de-Blaye a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
À Saint-Christoly-de-Blaye, le revenu disponible médian est de 23 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Mariens - Saint-Yzan à 9 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 38,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Christoly-de-Blaye
Les prix à Saint-Christoly-de-Blaye ont évolué de -3,5 % sur un an et de -5,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Christoly-de-Blaye, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Christoly-de-Blaye sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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