Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Brevin-les-Pins
Pour investir à Saint-Brevin-les-Pins (44250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 123 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.08 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Saint-Brevin-les-Pins. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 123 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
311 595 €
Médiane : 283 495 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Brevin-les-Pins les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 818 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Brevin-les-Pins.
Prix au m² par quartier à Saint-Brevin-les-Pins
À Saint-Brevin-les-Pins, le prix médian au m² des maisons va de 3 476 €/m² dans le quartier Les Villages à 4 069 €/m² dans le quartier L'Océan, soit un écart de 17 % (593 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 140 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 850 €/m² (L'Océan) à 4 242 €/m² (Les Pins) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
L'Océan
4 069 €/m²
maison · 493 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Villages
3 476 €/m²
maison · 208 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Brevin-les-Pins au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | L'Océan | 4 069 €/m² | 493 |
| 2 | Mindin | 3 849 €/m² | 292 |
| 3 | Les Pins | 3 830 €/m² | 147 |
| 4 | Les Villages | 3 476 €/m² | 208 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Saint-Brevin-les-Pins
- Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 344 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
- Services de proximité excellents : Score services 95/100 — commerces et vie locale denses
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé — mitigation 1500-5000€ recommandée
- Croissance prix stagnante : Tendance -1.6% sur 3 ans (DVF fiable) — marché en légère baisse
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour optimiser la fiscalité, malgré un rendement brut modeste.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Brevin-les-Pins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 285 000 € | 2 639 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 292 500 € | 3 324 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 137 200 € | 4 900 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 334 928 € | 4 854 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 138 500 € | 3 847 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 200 000 € | 3 175 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 170 000 € | 4 359 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 155 000 € | 2 313 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 175 000 € | 3 241 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 334 m² | 517 500 € | 1 549 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 155 000 € | 3 444 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 530 000 € | 5 824 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Brevin-les-Pins
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Brevin-les-Pins ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Brevin-les-Pins ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Brevin-les-Pins ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Brevin-les-Pins ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Brevin-les-Pins avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Brevin-les-Pins
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Brevin-les-Pins ?
Le marché de Saint-Brevin-les-Pins est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Brevin-les-Pins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Brevin-les-Pins est d'environ 4,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Brevin-les-Pins ?
Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé — mitigation 1500-5000€ recommandée. Piste : Test air intérieur et ventilation adaptée lors de l'achat Croissance prix stagnante : Tendance -1.6% sur 3 ans (DVF fiable) — marché en légère baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Brevin-les-Pins ?
Saint-Brevin-les-Pins est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Brevin-les-Pins ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Brevin-les-Pins à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Brevin-les-Pins
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Brevin-les-Pins ?
Saint-Brevin-les-Pins affiche un prix au m² de 4 123 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.08 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Brevin-les-Pins, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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Prix immobilier
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