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1 bien analysé à Saint Antoine l'Abbaye

Investir dans l'immobilier locatif à Saint Antoine l'Abbaye

Pour investir à Saint Antoine l'Abbaye (38160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 084 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.53 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Saint Antoine l'Abbaye. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 084 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.53%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Saint Antoine l'Abbaye

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint Antoine l'Abbaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 sept. 2025Maison95 m²170 000 €1 789 €
25 sept. 2025Maison45 m²82 000 €1 822 €
19 sept. 2025Maison106 m²400 000 €3 774 €
19 sept. 2025Maison130 m²208 000 €1 600 €
05 sept. 2025Maison142 m²263 200 €1 854 €
26 août 2025Maison98 m²274 000 €2 796 €
20 août 2025Maison68 m²140 900 €2 072 €
31 juil. 2025Maison138 m²320 000 €2 319 €
24 juil. 2025Maison85 m²273 000 €3 212 €
02 juin 2025Maison115 m²112 000 €974 €
31 janv. 2025Maison95 m²245 000 €2 579 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint Antoine l'Abbaye

Maison 6p à Saint Antoine l'Abbaye

Maison · 6p · 100 m²

53/100

349 900 €

3.2% brutDPE D
Voir l'annonce à Saint Antoine l'Abbaye

Quelle stratégie d'investissement à Saint Antoine l'Abbaye ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint Antoine l'Abbaye

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint Antoine l'Abbaye

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint Antoine l'Abbaye

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint Antoine l'Abbaye

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint Antoine l'Abbaye

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint Antoine l'Abbaye

Quel est le prix moyen au m² à Saint Antoine l'Abbaye ?
Le prix au m² à Saint Antoine l'Abbaye est d'environ 2 084 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint Antoine l'Abbaye ?
Le rendement brut moyen à Saint Antoine l'Abbaye est de 5.53 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint Antoine l'Abbaye ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint Antoine l'Abbaye dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint Antoine l'Abbaye ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint Antoine l'Abbaye avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint Antoine l'Abbaye

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint Antoine l'Abbaye ?

Sur la base des données publiques, Saint Antoine l'Abbaye ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint Antoine l'Abbaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint Antoine l'Abbaye est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint Antoine l'Abbaye ?

À Saint Antoine l'Abbaye, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint Antoine l'Abbaye ?

Saint Antoine l'Abbaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint Antoine l'Abbaye

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint Antoine l'Abbaye ?

Saint Antoine l'Abbaye affiche un prix au m² de 2 084 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.53 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint Antoine l'Abbaye, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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